משתמש חדש?	כניסת משתמש	( שכחת? )
הכנס שם משתמש:
הכנס סיסמא:

יחסי ציבור	דוברות	ידיעות וקומוניקטים	משרדי פרסום ויח"צ	סרטונים ופרסומות	הצטרפו עכשיו!	פרסם באתר	צור קשר

כינוס נכסים

חברה וקהילה : | אי.קיי.דיזיין בנייה וקידום אתרים | 27/2/2012

דרוג:

רובנו מכירים את המושג כינוס נכסים מהשלב הסופי שלו. כולנו יודעים, גם מבלי להבין בדיוק מה זה 'כונס נכסים', שקנייה של נכס או סחורה מכונס נכסים הינה תמיד זולה יותר. אבל מה התהליך שעומד מאחורי הגעת נכס לרשותו של כונס נכסים? האם לא תהיתם מדוע המחיר שמציע לנו כונס הנכסים תמיד יהיה זול יותר ממחיר השוק? אספנו עבורכם במאמר מידע כללי על שלביו השונים של התהליך והסיבות להתנהלותו במתכונת זו.

כינוס נכסים – מי בעל הנכס?

כונס נכסים הינו מישהו שממונה מטעם ההוצאה לפועל 'להיפטר' במהירות מנכס כלשהו שהבעלות עליו עברה להוצאה לפועל. הדוגמא הכי פשוטה היא של פלוני-אלמוני שלווה כסף מהבנק תמורת משכנתא על הבית שלו. במידה ואותו פלוני-אלמוני לא מסוגל לשלם את החוב, הבנק מפנה את הנכס להוצאה לפועל.

כאמור, כונס הנכסים ממונה מטעם ההוצאה לפועל. עכשיו משימתו הראשונה של ה-כונס הינה להשיג חזקה על הנכס, במקרה זה הבית. לאחר מכן, כונס הנכסים מציע את הנכס למכירה. עקב הרצון למכור את הנכס במהירות האפשרית, כונס הנכסים מציע את הנכס במחיר נמוך ממחיר השוק.

כונס הנכסים הינו 'הבעלים' של הנכס עד אשר הנכס נמכר והכסף מועבר לבעלי החוב השונים (לאחר ניקוי ההוצאות השונות של הכונס).

כינוס נכסים – האם כדאי לקנות?

מצד אחד, מאוד מפתה לרכוש נכס במחיר נמוך ממחיר השוק. זאת במיוחד כשמדובר בנדל''ן.

קנייה מכונס נכסים נחשבת קנייה בטוחה. אך כמו כל דבר טוב בחיים, תמיד יש הסתייגויות מסוימות. אדם אשר קונה נכס מכונס הנכסים, חייב לעשות את הבדיקות על הנכס בעצמו. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין נדלן המתמחה בנושא.

אם נחזור לדוגמא הקודמת שלנו, במידה ויש בבית שנקנה חריגות בנייה כלשהן, הקונה הוא זה שצריך לבדוק את הנושא. יחד עם זאת, מי שקונה נכס מכונס נכסים יכול להיות רגוע בנושא של עיקולים וכדומה. הנכס שנקנה יהיה חף מבעיות כאלו.

כינוס נכסים תהליך.

כאמור, כינוס נכסים הינו הליך אשר בבסיסו נועד למכירת נכס במטרה להמיר את שוויו לכסף במהירות האפשרית. וריאציות שונות – מכירת נכס שהתקבל על-ידי עיזבון, מכירת נכס לאחר גירושין, מכירת נכסי חברה לאחר פשיטת רגל וכפי שהזכרנו בדוגמא הקודמת, מכירת נכס לאחר שהחייב לא עומד בתשלומים.

כינוס נכסים, תהליך שעדיף לא להיות מעורב בו, לא בצד החייב ולא בתור בעל-חוב. מה שכן, אם כבר להיות מעורבים, אז לתת לחברה מקצועית בנושא עבורכם.

אי.קיי.דיזיין - בניית אתרים | קידום אתרים

תגיות של המאמר: כינוס נכסים | כונס נכסים | הוצאה לפועל |