משתמש חדש?	כניסת משתמש	( שכחת? )
הכנס שם משתמש:
הכנס סיסמא:

יחסי ציבור	דוברות	ידיעות וקומוניקטים	משרדי פרסום ויח"צ	סרטונים ופרסומות	הצטרפו עכשיו!	פרסם באתר	צור קשר

על מיסוי מקרקעין והתמודדות משפטית

קריירה ועבודה, כספים ופיננסים : | | 19/1/2016

דרוג:

אין הרבה דברים יותר יקרים מאשר קרקע ואין הרבה דברים יותר מסובכים מאשר מקרקעין. יש הסבורים שרמת התקנות והסעיפים בכל הקשור למקרקעין והמיסוי בנושא כל כך רבים, אשר אין פלא שהבירוקרטיה בנושא היא כל כך קשה ומכבידה, לעומתם יש מי שסבור שדווקא הבירוקרטיה הכבדה יצרה את המיסוי שמוביל לכך שעלויות הקרקע הן גבוהות מאוד.

מיסוי מקרקעין הם המיסים שעלינו לשלם עבור קרקע שאנחנו רוכשים או מוכרים. המדינה קבעה מיסוי בגובה מסוים במטרה ליהנות מעסקאות מקרקעין שונות. המס המוכר הוא כמובן מס שבח, מס שעוסק ברווחים שמקבלים על עסקאות מקרקעין בדומה למס רווח הון על נכסים אחרים. הסיבה לקיומו של מס זה הוא, הצורך לבחון כמה האדם הרוויח על הקרקע לעומת כמה שהוא שילם עליה, ולפי זה, יוצרים ניכוי אותו עליו לשלם, מדובר בניכוי על פי שיעורי מס משתנים ולא פשוטים שנקבעים על פי מדדים שונים.

יש להבין, למדינה יש אינטרס שייעשו עסקאות מקרקעין מסיבות שונות, החל מהעובדה שהמדינה רוצה שהאדמות לא יישארו רק אצל גורם אחד, למרות שעל פי מה שנעשה בשטח לא פעם היא פועלת כך, המדינה לא רוצה שתיווצר שכבה של אנשים שמחזיקים בקרקעות בזמן שאחרים אין להם סיכוי לכך וכן המדינה רוצה להרוויח מעסקאות מקרקעין. כאמור המדינה מרוויחה לא מעט מהן בזכות מס שבח.

כיצד מתמודדים עם מיסוי מקרקעין?

מיסוי מקרקעין נקבע כאמור על ידי משתנים שונים, לשם ההבנה של עלות המס, יש לשכור את שירותיו של רואה חשבון, שמאי מקרקעין, וכן עורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין ובמיסוי של מקרקעין. הם יוכלו לבחון את עלות הקרקע, ערכה בשוק ועל פי זה הם ייבחנו כמה מס שבח יש לשלם. חשוב לציין, שהסכום צריך להיקבע על הרשויות, אך ניתן לערער עליו במידה ויש צורך ומתברר שהעלות שהמדינה קבעה הוא גבוה מדי.

את מס השבח יש לשלם לאחר ביצוע הסכם המכירה, כאשר נחתם החוזה וסכום הכסף עובר לבעל הקרקע שמוכר. יש מי שסבור שניתן להעביר את עלות תשלום מס שבח לצד השני, כלומר לגולל את זה עליו דרך העלאת סכום המכירה, אך זה לא מדויק.

ברגע שאנחנו מעלים את סכום המכירה, אז מן הסתם הרווח שאנחנו עושים הוא גבוה יותר ולכן גם המס יעלה, לכן אין זה משתלם לגולל את תשלום מס השבח באופן כזה על רוכש הקרקע, כן ניתן לעשות זאת בדרכים אחרות, במידה ומדובר בעניין חוקי שאיננו נחשב לדבר עבירה.

לסיום, במידה ואתם מעוניינים למכור קרקע או לבצע דברים אחרים, הרי שיש להזמין איש מקצוע שיהיה אחראי מצידכם על כל הנושא של מיסוי מקרקעין, על מנת שהנושא יוסדר באופן מעשי ונכון מול רשויות המס השונות.

תגיות של המאמר: