מדוע מחיר הדירות הרקיעו?

דרוג:

מאת אמיליו פלוס, קבלן

בשנות השישים, כשרכשנו קרקע היה עלינו לבדוק ברשויות מה סה"כ השטח שמותר לבנות ואנחנו הקבלנים החלטנו את מספר הדירות ואת גודל הדירות, לדוגמא : אם על מגרש מסוים היה מותר לבנות אלף מ״ר בארבע קומות יכולתי לבחור לבנות עשר דירות בשטח של מאה מטר או עשרים דירות של חמישים מ"ר או כל אפשרות אחרת .
 
החל משנות השבעים, קבעו ברשויות את מספר הדירות על אותו מגרש, לדוגמא: אם רכשנו מגרש שמותר לבנות אלף מטר, ברשויות נקבע, לדוגמא, שמותר לחלק אותן בלא יותר משבע דירות ואז נאלצנו לבנות שבע דירות בשטח של 140 מ״ר וכתוצאה מכך נעלמו דירות שלושה חדרים כי לקבלנים לא כדאי להפסיד זכויות בניה.
 
היום, באזור חולון, בת-ים, כפר סבא ורעננה ממוצע מחיר של דירת שלושה חדרים כמיליון ₪ וארבעה חדרים - כמיליון וחצי ש"ח. הפער ענק וזוג צעיר שיכול להתחיל ולגדל שני ילדים בשלושה חדרים נאלץ לקנות ארבע חדרים שהוא עדיין לא צריך והוא נאלץ להיכנס לחובות ומשלם עבור החדר הנוסף שהוא עדיין לא צריך.
 
להערכתי, בני הזוג יצטרכו את החדר הרביעי רק כעבור עשר שנים, כי הם יכולים לגדל שני ילדים בחדר הרביעי. היום, קיימות אלפי דירות חדשות שהחדר הנוסף אינו בשימוש בהן אך משלמים בגינו משכנתא וארנונה. הרבה זוגות מבוגרים שחיתנו את הילדים וגרים בדירות גדולות מעוניינים למכור את הדירה ואת הכסף להעביר לטובת ילדיהם אך הם אינם יכולים כי לא בונים עבורם דירות שלושה חדרים וההיצע הקיים בשוק שייך רק לבנייה הישנה, בבניינים בהם אין מעלית ומבוגרים מתקשים לעלות במדרגות... וכך אותה הבעיה נוצרת – גם אצל זוגות מבוגרים קיימים אלפי חדרים ריקים לא בשימוש!
 
וכאן הבעיה - אף אחד לא מדבר על זה! אומרים שיחייבו לבנות דירות קטנות אבל לא אומרים שיאפשרו לבנות במקום דירת חמישה חדרים שתי דירות קטנות. אומרים שבמקום דירות חמישה חדרים יבנו שלושה חדרים וזאת טעות, לדעתי, כשאני קונה קרקע עם זכויות לחמישה חדרים ומחויב לבנות עליה דירת שלושה חדרים, אני מוכרח להכניס את עלות הקרקע של דירת החמישה חדרים בהשוואה למחיר הקרקע כולו ואז נוצר הפסד בעייתי שיש לתת עליו את הדעת...

כתבות נוספות בקטגוריה קריירה ועבודה, כספים ופיננסים

CGTN: כיצד סין וספרד מעמיקות את הקשרים על רקע אי ודאות עולמית CGTN בוחנת את ביקורו של ראש ממשלת ספרד פדרו סאנצ'ז
ביטגט משיקה את תוכנית Broker Max Check עם עד 12,000 USDT עבור ברוקרים חדשים Bitget , הבורסה האוניברסלית (UEX) הגדולה בעולם, הש
אנדרסן גלובל משיקה את Andersen בפקיסטן Andersen Global אנדרסן גלובל ממשיכה את הצמיחה האזו
ספקית טיפולי פוריות ואריכות ימים מבוססת בינה מלאכותית, ONTO Health, סוגרת סדרה של 20 מיליון דולר במימון ARTIS ו-Humania ONTO Health ("ONTO"), ספקית שירותי פוריות ואריכות
ExaGrid מכריזה על שיא של הזמנות והכנסות ברבעון הראשון, עם גידול דו-ספרתי בהכנסות משנה לשנה ExaGrid®, ספקית הגיבוי העצמאית הגדולה בעולם, המספק
Bitget משיקה את CFD Copy Trading בעת שהביקוש לחשיפה חוצת שווקים מואץ Bitget , הבורסה האוניברסלית (UEX) הגדולה בעולם, הש
LyondellBasell פרסמה את דו”ח הקיימות לשנת 2025, חזון לערך: שמירה על המיקוד שלנו LyondellBasell(NYSE: LYB), מובילה עולמית בתעשיית
Datavault AI ו-AgSensor Solutions מכריזות על שותפות ייעוץ לאסימונים של נכסי נתונים חקלאיים בעלי ערך גבוה Datavault AI Inc. ("Datavault AI" או "החברה") (נאס
P&G ו-OMP מציגות את הדרך לתכנון אוטונומי וממוקד החלטות בכנס Supply Chain Symposium/Xpo 2026 של גרטנר OMP, חברה מובילה בתכנון שרשרת אספקה ​​
Wellgistics Health ו- Kare PharmTech מבצעות מיזם משותף המרחיב את הגישה ליותר מ-200,000 מטופלים Wellgistics Health, Inc (נאסד"ק: WGRX) ("Wellgisti
Bitget משיקה מוצר טרום-הנפקה חדש עם SpaceX כראשונה להציע רישום Bitget , הבורסה האוניברסלית (UEX) הגדולה בעולם, הש
AC Milanו‑Corpay Cross-Border מרחיבות את שותפותן AC Milan ו-*Corpay, Inc.‎ ‏(NYSE: CPAY), החברה המו
Datavault AI מכריזה על רישום קרוב של פורטפוליו מטבעות מם וחבילת אסימוני נכסי עולם אמיתי מוסדיים בבורסת Biconomy Datavault AI Inc. ("Datavault AI" או "החברה") (נאס
בית המשפט פסק נגד ג'ייסון שורקה בתיק EESystem; הוטלו פיצויים פדרליים בסך 54,034 דולר שופט בית המשפט המחוזי של מחוז קלארק פסק נגד ג'ייסו
רוזן, יועץ למשקיעים גלובלי, מעודד את משקיעי Nektar Therapeutics לקבל ייעוץ לפני המועד האחרון החשוב בתביעה ייצוגית לניירות ערך – NKTR משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
מועד אחרון להגשת תביעה ייצוגית נגד CORT: רוזן, משרד עורכי דין מוכר מאוד, מעודד משקיעים ב-Corcept Therapeutics Incorporated עם הפסדים של יותר מ-100,000 דולר לקבל ייעוץ משפטי לפני המועד החשוב ב-21 באפריל בתביעה ייצוגית בניירות ערך – CORT משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
מועד אחרון להגשת תביעה ייצוגית נגד NAVAN: רוזן, יועץ למשקיעים בכיר, מעודד את משקיעי Navan, Inc. עם הפסדים של יותר מ-100 אלף דולר לקבל ייעוץ משפטי לפני המועד האחרון החשוב ב-24 באפריל בתביעה ייצוגית לניירות ערך – NAVN משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
אנדרסן גלובל מרחיבה את נוכחותה בקריביים עם השקת חברה עמיתה בגרנדה Andersen Global אנדרסן גלובל ממשיכה לחזק את נוכחות
מועד אחרון לתביעה הייצוגית נגד QURE: רוזן, משרד עורכי דין מוביל, מעודד משקיעים ב-uniQure N.V עם הפסדים העולים על 100,000 דולר לקבל ייעוץ משפטי לפני המועד החשוב ב-13 באפריל בתביעה ייצוגית בניירות ערך – QURE משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
רוזן, עורך דין מוביל בתחום המשפטים, מעודד את משקיעי monday.com Ltd לקבל ייעוץ משפטי לפני המועד האחרון החשוב בתביעה ייצוגית לניירות ערך – MNDY משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
הוסף תגובה 
תגובות  ( תגובות)