|
|
מדוע מחיר הדירות הרקיעו?
|
דרוג:
בשנות השישים, כשרכשנו קרקע היה עלינו לבדוק ברשויות מה סה"כ השטח שמותר לבנות ואנחנו הקבלנים החלטנו את מספר הדירות ואת גודל הדירות, לדוגמא : אם על מגרש מסוים היה מותר לבנות אלף מ״ר בארבע קומות יכולתי לבחור לבנות עשר דירות בשטח של מאה מטר או עשרים דירות של חמישים מ"ר או כל אפשרות אחרת .
החל משנות השבעים, קבעו ברשויות את מספר הדירות על אותו מגרש, לדוגמא: אם רכשנו מגרש שמותר לבנות אלף מטר, ברשויות נקבע, לדוגמא, שמותר לחלק אותן בלא יותר משבע דירות ואז נאלצנו לבנות שבע דירות בשטח של 140 מ״ר וכתוצאה מכך נעלמו דירות שלושה חדרים כי לקבלנים לא כדאי להפסיד זכויות בניה.
היום, באזור חולון, בת-ים, כפר סבא ורעננה ממוצע מחיר של דירת שלושה חדרים כמיליון ₪ וארבעה חדרים - כמיליון וחצי ש"ח. הפער ענק וזוג צעיר שיכול להתחיל ולגדל שני ילדים בשלושה חדרים נאלץ לקנות ארבע חדרים שהוא עדיין לא צריך והוא נאלץ להיכנס לחובות ומשלם עבור החדר הנוסף שהוא עדיין לא צריך.
להערכתי, בני הזוג יצטרכו את החדר הרביעי רק כעבור עשר שנים, כי הם יכולים לגדל שני ילדים בחדר הרביעי. היום, קיימות אלפי דירות חדשות שהחדר הנוסף אינו בשימוש בהן אך משלמים בגינו משכנתא וארנונה. הרבה זוגות מבוגרים שחיתנו את הילדים וגרים בדירות גדולות מעוניינים למכור את הדירה ואת הכסף להעביר לטובת ילדיהם אך הם אינם יכולים כי לא בונים עבורם דירות שלושה חדרים וההיצע הקיים בשוק שייך רק לבנייה הישנה, בבניינים בהם אין מעלית ומבוגרים מתקשים לעלות במדרגות... וכך אותה הבעיה נוצרת – גם אצל זוגות מבוגרים קיימים אלפי חדרים ריקים לא בשימוש!
וכאן הבעיה - אף אחד לא מדבר על זה! אומרים שיחייבו לבנות דירות קטנות אבל לא אומרים שיאפשרו לבנות במקום דירת חמישה חדרים שתי דירות קטנות. אומרים שבמקום דירות חמישה חדרים יבנו שלושה חדרים וזאת טעות, לדעתי, כשאני קונה קרקע עם זכויות לחמישה חדרים ומחויב לבנות עליה דירת שלושה חדרים, אני מוכרח להכניס את עלות הקרקע של דירת החמישה חדרים בהשוואה למחיר הקרקע כולו ואז נוצר הפסד בעייתי שיש לתת עליו את הדעת...
|
כתבות נוספות בקטגוריה קריירה ועבודה, כספים ופיננסים
 |
Macrobond, הפלטפורמה הגלובלית לנתונים מקרו-כלכליי |
 |
Corpay Inc.* (NYSE: CPAY), חברה מובילה עולמית בתשל |
 |
בלקסטון Blackstone (NYSE: BX) הודיעה היום כי לורה |
 |
Equiniti (EQ) שמחה להודיע על מינויה של אביבית פרזם |
 |
Axi, כוח מוביל במסחר מקוון במט"ח ו-CFD, הודיעה על |
 |
קונגרס מפגש ההשקעות השנתי Annual Investment Meetin |
 |
Axi, מובילה פיננסית במסחר מקוון ב-CFD ובמט"ח, הודי |
 |
HRS, מעצבת ויצרנית צרפתית, ומובילה אירופית בתחנות |
 |
Minimum Deposit Casinos (MDC), חטיבה של קבוצת OneT |
 |
SPM Instrument, מובילה עולמית בתחום ניטור מצב, עו |
 |
Titanbay, אחת מפלטפורמות התשתית הצומחות ביותר באיר |
 |
Pacific Avenue Capital Partners("Pacific Avenue") |
 |
חברת Bending Spoons, אחת מחברות הטכנולוגיה המובילו |
 |
במחקר שנערך בקרב 1,000 מבוגרים מקסיקנים מתגלה כי ל |
 |
לאחר קבלת אישור גורף ממועצת מנהלי NBA, מארק וולט |
 |
Energy Enhancement System, LLC ("EES") השיגה ניצחו |
 |
Svitzer הודיעה היום על חתימה על מכתב כוונות (LoI) |
 |
חברתAndersen Consulting מעמיקה את יכולותיה בתחומי |
 |
נשיא ומנכ"ל TruMerit פיטר פרזיוסי נבחר לנשיא ועידת |
 |
Andersen Consultingמודיעה על חתימת הסכם שיתוף פעו |
הוסף תגובה 
תגובות ( תגובות)
|
|
| © כל הזכויות שמורות למערכת פרסום הודעות יחסי ציבור | נבנה על ידי EKDESIGN  |