מדוע מחיר הדירות הרקיעו?

דרוג:

מאת אמיליו פלוס, קבלן

בשנות השישים, כשרכשנו קרקע היה עלינו לבדוק ברשויות מה סה"כ השטח שמותר לבנות ואנחנו הקבלנים החלטנו את מספר הדירות ואת גודל הדירות, לדוגמא : אם על מגרש מסוים היה מותר לבנות אלף מ״ר בארבע קומות יכולתי לבחור לבנות עשר דירות בשטח של מאה מטר או עשרים דירות של חמישים מ"ר או כל אפשרות אחרת .
 
החל משנות השבעים, קבעו ברשויות את מספר הדירות על אותו מגרש, לדוגמא: אם רכשנו מגרש שמותר לבנות אלף מטר, ברשויות נקבע, לדוגמא, שמותר לחלק אותן בלא יותר משבע דירות ואז נאלצנו לבנות שבע דירות בשטח של 140 מ״ר וכתוצאה מכך נעלמו דירות שלושה חדרים כי לקבלנים לא כדאי להפסיד זכויות בניה.
 
היום, באזור חולון, בת-ים, כפר סבא ורעננה ממוצע מחיר של דירת שלושה חדרים כמיליון ₪ וארבעה חדרים - כמיליון וחצי ש"ח. הפער ענק וזוג צעיר שיכול להתחיל ולגדל שני ילדים בשלושה חדרים נאלץ לקנות ארבע חדרים שהוא עדיין לא צריך והוא נאלץ להיכנס לחובות ומשלם עבור החדר הנוסף שהוא עדיין לא צריך.
 
להערכתי, בני הזוג יצטרכו את החדר הרביעי רק כעבור עשר שנים, כי הם יכולים לגדל שני ילדים בחדר הרביעי. היום, קיימות אלפי דירות חדשות שהחדר הנוסף אינו בשימוש בהן אך משלמים בגינו משכנתא וארנונה. הרבה זוגות מבוגרים שחיתנו את הילדים וגרים בדירות גדולות מעוניינים למכור את הדירה ואת הכסף להעביר לטובת ילדיהם אך הם אינם יכולים כי לא בונים עבורם דירות שלושה חדרים וההיצע הקיים בשוק שייך רק לבנייה הישנה, בבניינים בהם אין מעלית ומבוגרים מתקשים לעלות במדרגות... וכך אותה הבעיה נוצרת – גם אצל זוגות מבוגרים קיימים אלפי חדרים ריקים לא בשימוש!
 
וכאן הבעיה - אף אחד לא מדבר על זה! אומרים שיחייבו לבנות דירות קטנות אבל לא אומרים שיאפשרו לבנות במקום דירת חמישה חדרים שתי דירות קטנות. אומרים שבמקום דירות חמישה חדרים יבנו שלושה חדרים וזאת טעות, לדעתי, כשאני קונה קרקע עם זכויות לחמישה חדרים ומחויב לבנות עליה דירת שלושה חדרים, אני מוכרח להכניס את עלות הקרקע של דירת החמישה חדרים בהשוואה למחיר הקרקע כולו ואז נוצר הפסד בעייתי שיש לתת עליו את הדעת...

כתבות נוספות בקטגוריה קריירה ועבודה, כספים ופיננסים

GTCFX תופסת את מרכז הבמה כנותנת חסות בדרגת סופר-עילית בתערוכת Forex Expo Dubai 2026 חברת GTCFX, חברה גלובלית לשירותים פיננסיים שמרכזה
אמנדה ד'סוזה זכתה להכרה כמעצבת הפנים הטובה ביותר בדובאי לבתים יוקרתיים בשנת 2026 חברת Euphoria Interiors גאה לבשר כי המייסדת שלה, א
Jazwares חוברת אל סנריו ומרחיבה את סדרת מוצרי הלו קיטי וחבריה אל אזור EMEA ‏Jazwares, אחת מחברות הצעצועים המובילות בעולם, הכר
דוקה יעמוד בראש קבוצת הייעוץ של פאנל המומחים הטכניים של ICC ו-Carbon Measures, ויציג נקודות מבט של מדיניות, עסקים ואנשי מקצוע לשלב הבא של עבודתם. לשכת המסחר הבינלאומית (ICC) ו- Carbon Measures הוד
מדיסקה משיקה חטיבת פפטידים גלובלית ‏Medisca הכריזה היום על השקת Medisca Peptides, חטי
באייר תציג כיצד בנתה מחדש את מערך התכנון הגלובלי שלה בשיתוף עם OMP, במסגרת פסגת תכנון שרשרת האספקה ​​של גרטנר לשנת 2026 OMP, ספקית מובילה של פתרונות לתכנון שרשרת האספקה,
Bitget מציינת 8 שנים עם חזון הבורסה האוניברסלית שנבנה לעסקאות מושלמות Bitget, הבורסה האוניברסלית (UEX) הגדולה בעולם, מצי
יוניבר סולושנס מרחיבה את סל המוצרים שלה בתחומי טיפוח הבית וניקוי תעשייתי באמצעות שותפות עם Dow בצפון אמריקה חברת Univar Solutions USA LLC (להלן: "Univar Solut
Gradiant זכתה בחוזי מים חדשים עבור מפעלי מוליכים למחצה מרכזיים בארה"ב בניו יורק, וירג'יניה, איידהו ויוטה Gradiant, שכבת המים של כלכלת הבינה המלאכותית, הודי
EMGA הובילה מימון הלוואות מועדון בסך 80 מיליון דולר עבור בנק איפאק יולי באוזבקיסטן Emerging Markets Global Advisory LLP (EMGA) השלימה
QurCan Therapeutics מתקשרת בהסכם אסטרטגי למחקר ושיתוף פעולה עם Lilly לקידום טיפולים מבוססי חומצות גרעין למחלות של מערכת העצבים המרכזית וההיקפית QurCan Therapeutics ‏("QurCan"), חברת ביוטכנולוגיה
NBKR ו-CertiK מכוננות שותפות אסטרטגית ארוכת-טווח בנושא אבטחת הסום הדיגיטלי ופיקוח על נכסים דיגיטליים הבנק הלאומי של הרפובליקה של קירגיזסטן (NBKR) וחברת
U.S. Polo Assn ממנה את דייוויד סווטמן למנהל העיצוב הגלובלי של קווי הגברים והילדים, בעוד המותג מציב יעד של 4 מיליארד דולר במכירות קמעונאיות גלובליות U.S. Polo Assn.®, מותג הספורט הרשמי של United Stat
יוניבר סולושנס נכללה ברשימת החברות הטובות ביותר למנהיגי העתיד לשנת 2026 של מגזין טיים חברת Univar Solutions LLC ("Univar Solutions" או "
בנק ABB משלים את רכישת השליטה בבנק Davr קבוצת ABB Financial השלימה בהצלחה את רכישת השליטה
BRKZ מגייסת 31 מיליון דולר להרחבת פעילות הרכש של חומרי בניין מבוססי בינה מלאכותית ברחבי ערב הסעודית ומדינות המפרץ (GCC) BRKZ, פלטפורמה מובילה בערב הסעודית לרכש חומרי בניי
מועד אחרון לתביעה ייצוגית נגד CAPRICOR: רוזן, יועץ משפטי מוביל למשקיעים, קורא למשקיעי חברת Capricor Therapeutics, Inc. לשכור ייצוג משפטי לקראת מועד אחרון חשוב בתביעה ייצוגית בניירות הערך – CAPR משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי
התראת מועד אחרון לתביעה ייצוגית נגד EQPT: רוזן, יועץ למשקיעים מהימן, קורא למשקיעים ב- EquipmentShare.com Inc שספגו הפסדים העולים על 100,000 דולר לשכור ייצוג משפטי לפני המועד האחרון החשוב ב- 21 בספטמבר בתביעה ייצוגית בניירות ערך – EQPT משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
רוזן, יועץ משפטי מוביל למשקיעים, קורא למשקיעי DICK’S Sporting Goods, Inc. לשכור ייצוג משפטי לקראת המועד האחרון החשוב במסגרת בתביעה ייצוגית בניירות ערך – DKS משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
דדליין לתביעה ייצוגית נגד CCOI: רוזן, המייצג משקיעים וזוכה להכרה ארצית, קורא למשקיעי Cogent Communications Holdings, Inc. שספגו הפסדים העולים על 100,000 דולר, לשכור ייצוג משפטי לקראת המועד האחרון החשוב של 21 בספטמבר בתביעה ייצוגית בניירות ערך – CCOI משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
הוסף תגובה 
תגובות  ( תגובות)