מדוע מחיר הדירות הרקיעו?

דרוג:

מאת אמיליו פלוס, קבלן

בשנות השישים, כשרכשנו קרקע היה עלינו לבדוק ברשויות מה סה"כ השטח שמותר לבנות ואנחנו הקבלנים החלטנו את מספר הדירות ואת גודל הדירות, לדוגמא : אם על מגרש מסוים היה מותר לבנות אלף מ״ר בארבע קומות יכולתי לבחור לבנות עשר דירות בשטח של מאה מטר או עשרים דירות של חמישים מ"ר או כל אפשרות אחרת .
 
החל משנות השבעים, קבעו ברשויות את מספר הדירות על אותו מגרש, לדוגמא: אם רכשנו מגרש שמותר לבנות אלף מטר, ברשויות נקבע, לדוגמא, שמותר לחלק אותן בלא יותר משבע דירות ואז נאלצנו לבנות שבע דירות בשטח של 140 מ״ר וכתוצאה מכך נעלמו דירות שלושה חדרים כי לקבלנים לא כדאי להפסיד זכויות בניה.
 
היום, באזור חולון, בת-ים, כפר סבא ורעננה ממוצע מחיר של דירת שלושה חדרים כמיליון ₪ וארבעה חדרים - כמיליון וחצי ש"ח. הפער ענק וזוג צעיר שיכול להתחיל ולגדל שני ילדים בשלושה חדרים נאלץ לקנות ארבע חדרים שהוא עדיין לא צריך והוא נאלץ להיכנס לחובות ומשלם עבור החדר הנוסף שהוא עדיין לא צריך.
 
להערכתי, בני הזוג יצטרכו את החדר הרביעי רק כעבור עשר שנים, כי הם יכולים לגדל שני ילדים בחדר הרביעי. היום, קיימות אלפי דירות חדשות שהחדר הנוסף אינו בשימוש בהן אך משלמים בגינו משכנתא וארנונה. הרבה זוגות מבוגרים שחיתנו את הילדים וגרים בדירות גדולות מעוניינים למכור את הדירה ואת הכסף להעביר לטובת ילדיהם אך הם אינם יכולים כי לא בונים עבורם דירות שלושה חדרים וההיצע הקיים בשוק שייך רק לבנייה הישנה, בבניינים בהם אין מעלית ומבוגרים מתקשים לעלות במדרגות... וכך אותה הבעיה נוצרת – גם אצל זוגות מבוגרים קיימים אלפי חדרים ריקים לא בשימוש!
 
וכאן הבעיה - אף אחד לא מדבר על זה! אומרים שיחייבו לבנות דירות קטנות אבל לא אומרים שיאפשרו לבנות במקום דירת חמישה חדרים שתי דירות קטנות. אומרים שבמקום דירות חמישה חדרים יבנו שלושה חדרים וזאת טעות, לדעתי, כשאני קונה קרקע עם זכויות לחמישה חדרים ומחויב לבנות עליה דירת שלושה חדרים, אני מוכרח להכניס את עלות הקרקע של דירת החמישה חדרים בהשוואה למחיר הקרקע כולו ואז נוצר הפסד בעייתי שיש לתת עליו את הדעת...

כתבות נוספות בקטגוריה קריירה ועבודה, כספים ופיננסים

יוזמת Nexa הגלובלית הושקה לתמיכה בחדשנות בתחום האקלים והבריאות בשבוע הפעולה האקלימית בלונדון, Grand Challenges Ca
פורטגרה מחזקת את ההובלה האקטוארית שלה עם מינויו של אנתוני כץ לסגן נשיא בכיר, הזמנות Fortegra Group, Inc.‎, חברת ביטוח ייעודית גלובלית,
מועד אחרון לתביעה הייצוגית נגד ZOETIS: רוזן, יועץ למשקיעים מהימן, מעודד משקיעים ב-Zoetis Inc עם הפסדים של יותר מ-100 אלף דולר לקבל ייעוץ משפטי לפני המועד האחרון החשוב בתביעה ייצוגית לניירות ערך – ZTS משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
הודעת מועד אחרון לתביעה ייצוגית נגד LCID: רוזן, יועץ למשקיעים מהימן, מעודד את משקיעי Lucid Group, Inc עם הפסדים של יותר מ-100 אלף דולר לקבל ייעוץ משפטי לפני המועד האחרון החשוב בתביעה ייצוגית לניירות ערך – LCID משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
חדשות למשקיעים ב-TruBridge: אם סבלתם הפסדים ב-TruBridge, Inc (נאסד"ק: TBRG), אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרד רוזן עורכי הדין רוזן בנוגע לזכויותיכם משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
54% מאנשי המקצוע השואפים לעבור בתחום ה-Web3 לא מצליחים למצוא את עבודתם הראשונה - דיווח של Bitget Bitget , הבורסה האוניברסלית (UEX) הגדולה בעולם, פר
SpaceX הופכת לציבורית: SPCX זמינה כעת למסחר לאחר הופעת הבכורה ההיסטורית בנאסד"ק EBC Financial Group (EBC) הודיעה על הזמינות של Spa
אנדרסן גלובל מחזקת את נוכחותה בהודו באמצעות JMP Advisors Andersen Global חתמה על הסכם שיתוף פעולה עם JMP Ad
מניעים את שרשראות האספקה ​​המובילות בעולם: 9 לקוחות OMP נכללו ברשימת 25 המובילים של גרטנר לשנת 2026 OMP, ספקית מובילה של פתרונות תכנון שרשרת אספקה 
Univar Solutions מרחיבה את השותפות הבלעדית שלה בתחום היופי, הטיפוח האישי והמרכיבים הפרמצבטיים עם American Distilling ב-EMEA Univar Solutions B.V., חברת בת של Univar Solutions
רוזן, יועץ למשקיעים גלובלי, מעודד את משקיעי GeneDx Holdings Corp. לקבל ייעוץ משפטי לפני מועד חשוב בתביעה ייצוגית בניירות ערך – WGS משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
התראת מועד אחרון לתביעה ייצוגית נגד SES: רוזן, יועץ משפטי, מעודד משקיעים בחברת SES AI עם הפסדים העולים על 100 אלף דולר להשיג ייעוץ משפטי לפני המועד החשוב של 26 ביוני, בתביעה ייצוגית לניירות ערך שהוגשה לראשונה על ידי החברה – SES משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
רוזן, חברה שפתחה בהליכים ראשונה, מעודדת את משקיעי Zillow Group, Inc לקבל ייעוץ משפטי לפני המועד האחרון החשוב בתביעה ייצוגית לניירות ערך שהוגשה לראשונה על ידי החברה – Z, ZG משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי
רוזן, משרד עורכי דין מוביל לזכויות משקיעים, מעודד את משקיעי Via Transportation, Inc לקבל ייעוץ משפטי לפני המועד האחרון החשוב בתביעה ייצוגית לניירות ערך - VIA משרד רוזן עורכי דין (Rosen Law Firm), משרד עורכי ד
Nyxoah - פרסום הנוגע להודעות שקיפות בהתאם לסעיף 14 לחוק מ-2 במאי 2007 על שקיפות בעלי מ
ניקסואה מקבלת 15 מיליון דולר מבנק ההשקעות האירופי Nyxoah SA (נאסד"ק/יורונקסט בריסל: NYXH), חברת טכנו
Smartbird ממנה מנכ"לית חדשה לקידום אסטרטגיית תשתית בינה מלאכותית חברת Smartbird, Inc. (נאסד"ק: BIRD), ספקית תשתית ב
Bitget מרחיבה את תשלומי המטבעות היציבים לסוחרים גלובליים דרך שותפות עם Paydify Bitget , הבורסה האוניברסלית (UEX) הגדולה בעולם, הכ
Bitget משיקה תוכנית עבור מנהלי מוצרים קהילתיים עם תגמולים בגובה של עד 3,000 USDT Bitget , הבורסה האוניברסלית (UEX) הגדולה בעולם, הש
ניקסואה מודיעה על סגירת הנפקה ציבורית חתומה Nyxoah SA (נאסד"ק/יורונקסט בריסל: NYXH), חברת טכנו
הוסף תגובה 
תגובות  ( תגובות)