משתמש חדש?	כניסת משתמש	( שכחת? )
הכנס שם משתמש:
הכנס סיסמא:

יחסי ציבור	דוברות	ידיעות וקומוניקטים	משרדי פרסום ויח"צ	סרטונים ופרסומות	הצטרפו עכשיו!	פרסם באתר	צור קשר

דירה עם נוף לים בפחות מ-1.5 מיליון? רק באילת

נדל"ן והשקעות : | עמית אדלר דיגיטל | 27/5/2026

דרוג:

חלום הדירה בישראל מרגיש לרבים כמו משימה בלתי אפשרית, במיוחד אם החלום כולל מרפסת שמשקיפה לכחול של הים. אבל בעוד שבמרכז הארץ תצטרכו להיפרד מסכומי עתק, קצה המדינה מציע הזדמנות יוצאת דופן.

אז איך עובד שוק הנדל"ן הנוכחי, מהם פערי המחירים האמיתיים, ואיך השילוב המנצח של מיקום גאוגרפי והטבות מס ייחודיות מאפשר לכם להשיג נכס באילת במחיר שפוי? קבוצת TDN אחזקות עושה סדר.

תמונת מצב: שוק הנדל"ן בישראל

שוק הנדל"ן מציג מגמה מעורבת. נתוני הלמ"ס העדכניים מראים על יציבות ואף ירידות מחירים מתונות ברמה הארצית (ירידה שנתית של כ-1.2%). הריבית במשק עומדת על 3.75% לאחר שהבנק המרכזי החל להוריד אותה בהדרגה, מה שמחזיר לאט לאט את הקונים לשוק אך שומר על סביבת מחירים מאוזנת יחסית.

עם זאת, המספר הארצי היבש מטעה מאוד. השוק חווה פיצול חריף: בעוד ערים מסוימות מתקררות, אזורי הביקוש הקשיחים עדיין שומרים על רף מחירים כמעט דמיוני.

תהום המחירים: מרכז מול דרום

כדי להבין את גודל ההזדמנות באילת, מספיק להסתכל על פילוח מחירי הדירות הממוצעים לפי מחוזות וערים. הפערים בין גוש דן לפריפריה הדרומית רחבים מאי פעם:

אזור תל אביב:

מחיר ממוצע לדירה: כ-5.33 מיליון ש"ח (דירת 4 חדרים)

מה תקבלו ב-1.5 מיליון ש"ח: אולי זכות חלקה בחניון תת-קרקעי, או הון עצמי התחלתי בלבד.

אזור רמת גן / בת ים:

מחיר ממוצע לדירה: כ-3.1 עד 3.2 מיליון ש"ח.

מה תקבלו ב-1.5 מיליון ש"ח: דירת 2 חדרים ישנה, רחוקה מהים, לרוב ללא מעלית או חניה.

אזור באר שבע:

מחיר ממוצע לדירה: כ-1.21 מיליון ש"ח.

מה תקבלו ב-1.5 מיליון ש"ח: דירת 3-4 חדרים מרווחת, אך ללא שום נוף לים.

אזור אילת:

מחיר ממוצע לדירה: כ-1.4 עד 1.6 מיליון ש"ח (דירות ממוצעות).

מה תקבלו ב-1.5 מיליון ש"ח: דירת 3 חדרים מודרנית בבניינים חדשים או מחודשים, כולל מרפסת ונוף לים.

שורה תחתונה: במחירי מרכז הארץ לא תצליחו לקנות אפילו דירת חדר וחצי מתפרקת, אבל באותו מחיר באילת אתם נכנסים לקטגוריה של נכסי איכות.

הנוסחה האילתית: איך זה ייתכן?

איך קורה שבמרחק של כמה שעות נסיעה, חוקי הכלכלה משתנים? התשובה מורכבת משלושה גורמים מרכזיים:

א. פטור ממע"מ על מקרקעין

אילת מוגדרת כאזור סחר חופשי מכוח חוק מיוחד משנת 1985. אחד הסעיפים המשמעותיים ביותר בחוק זה קובע כי מכירת מקרקעין באזור אילת פטורה ממס ערך מוסף (מע"מ).

כאשר קבלן בונה פרויקט חדש בתל אביב או בחיפה, המחיר לצרכן כולל אוטומטית 18% מע"מ שעוברים למדינה. באילת, ה-18% האלה נשארים אצלכם בכיס. המשמעות היא שדירה שבכל מקום אחר הייתה עולה 1.75 מיליון ש"ח, מתומחרת באילת מראש סביב ה-1.5 מיליון ש"ח רק בזכות הפטור הסטטוטורי.

ב. עלויות קרקע ופיתוח נמוכות יותר

חלק ניכר ממחיר דירה במרכז נגזר משווי הקרקע של מינהל מקרקעי ישראל. באילת, על אף שמדובר בעיר תיירות מבוקשת, מחירי הקרקעות ומכרזי המינהל עדיין זולים משמעותית מאשר גוש דן או השרון, מה שמאפשר ליזמים להציע מחירי קצה נמוכים יותר ועדיין להישאר רווחיים.

ג. הטבות מס משלימות

אם אתם מתכננים להעתיק את מגוריכם לעיר (או לרשום אותה כמרכז החיים שלכם), אתם נהנים מהטבות מס נוספות שמשפרות את כושר ההחזר החודשי שלכם:

זיכוי ממס הכנסה: תושבי אילת זכאים להנחת מס (זיכוי) בגובה 10% מההכנסה המיגעה אישית (עד לתקרת שכר שנתית של כ-268,560 ש"ח). מדובר בתוספת נטו של מאות ואף אלפי שקלים בחודש למשק בית.

פטור ממע"מ על מוצרי צריכה ושירותים: מהריהוט לדירה החדשה, דרך מוצרי החשמל ועד הקניות בסופרמרקט - הכל זול יותר ב-18 אחוז.

אם אתם מחפשים נכס למגורים עם איכות חיים רגועה, או לחלופין נכס להשקעה באזור תיירותי חי ותוסס - אילת נותנת את התמורה הגבוהה ביותר לכסף שלכם בשוק הנדל"ן הישראלי של היום.

קבוצת ט.ד.נ מציעה מגוון דירות למכירה באילת במחירים שפויים ובתנאים נוחים. פרטים באתר: https://tdn.co.il

תגיות של המאמר: דירות למכירה באילת | קבוצת TDN |