דרוג:

פרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית, כוללים נושאים ותחומים רבים, אם בדבר זכויות הדיירים בקרקע, התקשרות עם בעלי הדירות, היבט התכנון והרישוי ועד להוצאת הפרויקט לפועל. גם בהיבטים נוספים של מיסוי ונושאים נוספים, יש לפנות אל עורכי דין נדל"ן והתחדשות עירונית, בכדי להגיע לעסקה טובה, ללא הרבה תקלות בדרך. ישנם עורכי דין בתחום המקרקעין, שמתמחים בכל נושא תמ"א 38 וההתחדשות העירונית בפרט, היות ובגלל מצוקת הדיור, תכנית זו החלה לקרום עור וגידים ואנו רואים כי בכל הערים בארץ, יצאו פרויקטים אלה לפועל והקלו ממשית על מצוקת הדיור בקרב משפחות רבות בישראל.

 התקשרות של וועד הבית והדיירים עם עורך דין המתמחה בנדל"ן ותמ"א 38 בפרט

 וועדי הבתים שעומדים בקריטריונים של התחדשות עירונית {תמ"א 38 ב'} יפנו מיוזמתם לעורך דין, לאחר שכבר פנה אליהם קבלן בהצעה מסוימת. עורך הדין, יבדוק את העסקה לעומק, את הזכויות, כמות הקומות שיש לבמות בבניין, תוך כמה זמן יתחיל ויסתיים הפרויקט וכן הלאה. חשוב לפנות אל עורכי דין נדל"ן והתחדשות עירונית, באמצעות הדרכה נכונה של מי שמתמחה בנושא זה. יש לבדוק לגבי רישום הזכויות בנכס, לאחר שינוי הייעוד של המבנה. תכנית זו, נקראת "פינוי ובינוי", כך שעוה"ד מטעם הדיירים, יצטרך לוודא כי לקבלן שי בטחונות מספיקים לפרויקט, כך שחלילה לא יהיה מצב שבו הבנייה מתקעה והדיירים יצטרכו לשלם שכירות.

 דאגה לזכויות הדיירים לפני פרויקט פינוי ובינוי

הדבר החשוב בין כל הנושאים שכל עורכי דין נדל"ן והתחדשות עירונית, כבר מכירים מראש, הינו דאגה לדיור חליפי לדיירי הבניין עד לתום הפרויקט. עוה"ד שמייצג את הדיירים בכל הנושא הספציפי הזה, ידאג, כי הקבלן יהיה מחויב לתשלום   שכר הדירה של כל דיירי הבניין לכל תקופת הבנייה ועד לקבלת המפתח בתום הפרויקט. לרוב, התחדשות עירונית משתלמת, היות וערך הנכס עולה פי כמה וכמה ושני הצדדים מרוויחים בעסקאות אלה, הן הדיירים והן הקבלן שהרווח שלו יהיה ממכירת קומות נוספות ללקוחות שמתעניינים במגורים בבניין חדש בעיר, אך כמובן בגלל מורכבות העסקה, יש לדעת לבחור את עוה"ד המתאים.

>> עורכי הדין העובדים עם פרויקט עיר ימים חדרה ישמחו לתת לך תשובות קונקרטיות וישמחו להדריך אותך בנוגע לכל שאלה בעניין.