חוזים תמא 38: מה צריך לדעת?

דרוג:

כאשר אתם לפני פרויקט תמא 38 בבניינכם, ישנם כמה עניינים שחשוב מאד להתעכב עליהם ולוודא שהם קיימים גם בפרויקט שלכם. ראשית כל, עורך דינו של הקבלן והקבלן עצמו מחויבים להסדיר לכם פתרון מגורים ארעי, כולל תשלומי שכירות. הם גם מחויבים למסור לכם לוח זמנים מדויק להשלמת הפרויקט, כולל פירוט של תת הסעיפים: הרס, הנחת היסודות מחדש, בנייה מחדש, וסיום הבנייה.

מציאת פתרון מגורים מראש לדיירים

על פי דיני חוזים תמ"א 38, בעל הפרויקט (הקבלן) ובא כוחו (עורך דינו, שמלווה את הפרויקט) חייבים להעלות על הכתוב את סוגיית השכירות שלכם, ומימונהּ המלא עד תום הבנייה. עליהם למצוא לכם פתרון מגורים נוח ויעיל שלא יקשה עליכם או יגביל את התנועה שלכם לעבר העבודה ומרכז החיים העסקי שלכם.

הצגת תכנית מתאר מפורטת, מתורגמת לזמנים ברורים

על הקבלן ועורך דינו להציג לכם את תכנית המתאר המלאה כשהיא מחולקת לזמנים: מתי הדיירים מתבקשים להתפנות לנכסים ארעיים, מתי יתבצע הרס הבניין, מתי יונחו היסודות מחדש, מתי תתבצע הבנייה מחדש, ומתי יחול סיום הבנייה. כל אלו חייבים להיות כתובים בחוזה, ולהציג טבלת זמנים מדויקת לביצועהּ של כל פעולה. במידה ומדובר בפרויקט ללא פינוי, אלא עם בנייה תוך כדי שהות בבניין, יש לספק מידע על כל שלב ושלב בתכנית, מחיבור הפיגומים, כלה בביצוע הצביעה והשיפוציםם בפועל, ועד סיומו המוחלט של הפרויקט.

הצגת אופן העבודה של העובדים וההתקשרות שלכם אתם

הקבלן חייב לספק לכם מידע על אופן העבודה, על מה יעבדו, אם חתמתם על הוספת חדר לכל דירה, היכן יתווסף החדר, באיזה אזו של כל דירה? הקבלן צריך לספק מידע מפורט על המגע שלכם עם הפועלים מטעמו. איזה מגע נחשב חוקי ואיזה לא? אלו צעדים נחשבים ל- "שמירה וערבון לבטיחות העובדים". מוטב לקרוא זאת היטב שלא תמצאו את עצמכם נתקלים בפיגום או אביזר נייד כלשהו ומואשמים על ידי הקבלן בהפרה. במידה ומשהו לא ברור בנושא המגע על העובדים חובה ללבן את הסוגיה עם הקבלן ועורך דינו כדי למנוע הפתעות לשני הצדדים.

למידע נוסף בנושא חוזי תמ"א 38, לחצו כאן.


קבוצת חכשורי חברה להנדסה ובניה - http://www.hakshuri.co.il/
תגיות של המאמר: 

כתבות נוספות בקטגוריה נדל"ן והשקעות

לקחת משכנתא שנתיים אחרי פשיטת רגל - האם כדאי ואפשרי? מרטין בוקסדורף מתמחה בהשגת משכנתאות לאנשים שעברו פ
מומחה לעבודה עם מסורבי משכנתא בבנקים - מרטין בוקסדו הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס
ניהול נכסים כפתרון לסכסוך בין אחים מריבות משפחתיות, חיכוכים ויחסים גרועים בין בני משפ
לקחת משכנתה אחרי פשיטת רגל רוצה לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל? אתה חייב לקרוא את
המלצה חמה על מרטין בוקסדורף יועץ למסורבים אני רוצה היום ברשותכם לחרוג ממנהגי ולהגיד משהו טוב
מרטין בוקסדורף - יועץ משכנתאות מומחה למסורבי משכנתא הבנק סירב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים לוותר על האפשר
מרטין בוקסדורף - יועץ מומחה לליווי מסורבי משכנתה הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים להסתפק במשכנתא
למה כדאי לרכוש בית בהרצליה פיתוח? איכות חיים בעולם המערבי של ימנו נמדדת בפרמטרים רבי
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן? מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס
התקדמות בפרויקט Mercer Crossing בפרמרז בראנץ' Transcontinental Realty Investors, Inc ו-Southern
4 הטעויות שאתם עושים עם למידה עצמאית על נדל"ן אין באמת תחליף ללמידה המתבצעת במסגרת קורס מקצועי –
Cushman & Wakefield תרכוש את החברה הקשורה האירית שלה מ-Sherry FitzGerald Group חברת שירותי הנדלן הגלובלית Cushman & Wakefield הוד
millionairemansion.co.uk מציעה בית אחוזה בריטי בהגרלה הגלובלית הראשונה לזכייה בבית מותרות millionairemansion.co.uk פותחת את ההגרלה שלה לזכיי
שוק הנדל"ן בעצירה - מהי ההשקעה הבטוחה בשבילך? ניסיון העבר הוכיח שזהב נחשב להשקעה בטוחה לטווח האר
Madison Realty Capital מספקת מימון של 167.5 מיליון דולר MRC סגרה עסקה של הלוואת משכנתא ראשונה בסך 167.5 מי
MRC נותנת הלוואת ביניים של 35 מיליון דולר לפרויקט ב-Hell’s Kitchen Madison Realty Capital נתנה הלוואת ביניים של 35 מי
JDS מבטיחה מימון בנייה של 137 מיליון דולר עבור הקונדו במיאמי ביץ' Monad Terrace JDS Development Group מבטיחה מימון בנייה של 137 מי
פטנט אמריקני חדש על צמנט מוקשה באמצעות CO2 של סולידיה טכנולוגיות משרד הפטנטים וסימני המסחר של ארצות הברית העניק פטנ
רכישת דירות חדשות ב-PRESALE מעוניינים לרכוש דירות יוקרה באזור השרון, סמוכות לה
עסקה שמשנה את המצב בשוק הקמעונאות הפולני EPP שרשומה בבורסה של יוהנסבורג הודיעה היום על הרכי
הוסף תגובה 
תגובות  ( תגובות)