דרוג:

כאשר אתם לפני פרויקט תמא 38 בבניינכם, ישנם כמה עניינים שחשוב מאד להתעכב עליהם ולוודא שהם קיימים גם בפרויקט שלכם. ראשית כל, עורך דינו של הקבלן והקבלן עצמו מחויבים להסדיר לכם פתרון מגורים ארעי, כולל תשלומי שכירות. הם גם מחויבים למסור לכם לוח זמנים מדויק להשלמת הפרויקט, כולל פירוט של תת הסעיפים: הרס, הנחת היסודות מחדש, בנייה מחדש, וסיום הבנייה.

מציאת פתרון מגורים מראש לדיירים

על פי דיני חוזים תמ"א 38, בעל הפרויקט (הקבלן) ובא כוחו (עורך דינו, שמלווה את הפרויקט) חייבים להעלות על הכתוב את סוגיית השכירות שלכם, ומימונהּ המלא עד תום הבנייה. עליהם למצוא לכם פתרון מגורים נוח ויעיל שלא יקשה עליכם או יגביל את התנועה שלכם לעבר העבודה ומרכז החיים העסקי שלכם.

הצגת תכנית מתאר מפורטת, מתורגמת לזמנים ברורים

על הקבלן ועורך דינו להציג לכם את תכנית המתאר המלאה כשהיא מחולקת לזמנים: מתי הדיירים מתבקשים להתפנות לנכסים ארעיים, מתי יתבצע הרס הבניין, מתי יונחו היסודות מחדש, מתי תתבצע הבנייה מחדש, ומתי יחול סיום הבנייה. כל אלו חייבים להיות כתובים בחוזה, ולהציג טבלת זמנים מדויקת לביצועהּ של כל פעולה. במידה ומדובר בפרויקט ללא פינוי, אלא עם בנייה תוך כדי שהות בבניין, יש לספק מידע על כל שלב ושלב בתכנית, מחיבור הפיגומים, כלה בביצוע הצביעה והשיפוציםם בפועל, ועד סיומו המוחלט של הפרויקט.

הצגת אופן העבודה של העובדים וההתקשרות שלכם אתם

הקבלן חייב לספק לכם מידע על אופן העבודה, על מה יעבדו, אם חתמתם על הוספת חדר לכל דירה, היכן יתווסף החדר, באיזה אזו של כל דירה? הקבלן צריך לספק מידע מפורט על המגע שלכם עם הפועלים מטעמו. איזה מגע נחשב חוקי ואיזה לא? אלו צעדים נחשבים ל- "שמירה וערבון לבטיחות העובדים". מוטב לקרוא זאת היטב שלא תמצאו את עצמכם נתקלים בפיגום או אביזר נייד כלשהו ומואשמים על ידי הקבלן בהפרה. במידה ומשהו לא ברור בנושא המגע על העובדים חובה ללבן את הסוגיה עם הקבלן ועורך דינו כדי למנוע הפתעות לשני הצדדים.

למידע נוסף בנושא חוזי תמ"א 38, לחצו כאן.