ניהול נכסים כפתרון לסכסוך בין אחים
מאת מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים
שלושה אחים מגבעתיים החזיקו בשתי דירות שהורישו הוריהם. שכר הדירות שולם כראוי, כאשר האח הבכור היה אחראי על הקופה המשותפת ועל הטיפול בנכסים. לאחר מספר שנים, כאשר ביקשו שאר האחים לבדוק כמה כסף יש בקופה המשותפת נוכחו לדעת כי היא כמעט ריקה. מסתבר שהאח הבכור החליט 'לשלם' לעצמו שכר טרחה גבוה עבור הטרחה שבניהול הנכסים. שלושת האחים לא לבד. מריבות משפחתיות, חיכוכים ויחסים גרועים בין בני משפחה עלולים להפוך לסכסוך מר אם נכס משפחתי לא מנוהל בצורה מקצועית. קבלת החלטות משמעותיות כמו מציאת דיירים, חתימה על חוזה שכירות, טיפול בתקלות שונות בנכס – הופכות מורכבות ומסובכות.
אז מה עושים? שוכרים. לא דיירים אלא חברה לניהול נכסים שנמצאת בקשר ישיר עם בעלי הנכס ומטפלים בכל היבט שלו. יש לא מעט סיפורים על סכסוכים בין אחים ומריבות עם שוכרים עד למצב של תביעות משפטיות והוצאות כספיות מיותרות. כמובן שאיש לא רוצה להגיע לשם, אבל המציאות מלמדת שדווקא הרבה מאוד אנשים כן מגיעים למקום הזה. ברגע שמתחילה מריבה, כל אחד מתבצר בעמדתו, לא מצליחים לראות בצורה בהירה והגיונית את התמונה כולה.
איך אפשר בכל זאת להימנע מסכסוכים ומחלוקות?
-
לפני הכל, הכינו חוזה פנימי המגדיר במפורש את חלוקת התפקידים בן האחים. מה תפקידו של כל אחד מבני המשפחה בניהול הנכס? איך מתנהלים בתרחישים כמו טיפול בתקלות או סכסוך מול הדיירים? חוזה כזה יכלול פתרונות לקונפליקטים פנימיים ויבהיר את תהליך קבלת ההחלטות במשפחה ועוד.
-
לצאת גדולים בדברים הקטנים. לא להיות קטנוניים כאשר מדובר בדברים קטנים. לתת לדיירים לגור בהרגשה טובה ולהפוך אותם לשוכרים טובים שישמרו על הנכס שלכם. לדוגמה, אם הדיירים מתלוננים על נמלים/ג'וקים בדירה, עשו ריסוס לדירה, זו הוצאה של כמה מאות שקלים וזה משתלם לשני הצדדים.
-
לשמור על הנכס במצב תקין. יש לשמור על הנכס ולא לדחות תיקונים כיוון שהם לא נעלמים, נהפוך הוא, הם רק יחמירו ויעלו בסופו של דבר הרבה יותר.
-
היו זמינים וקשובים. תנו לדיירים הרגשה שיש להם על מי לסמוך ולמי לפנות. תמיד היו זמינים או חיזרו תוך פרק זמן קצר. אל תיעלמו/תתעלמו או תסננו.
מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר www.housemanager.co.il
תגיות של המאמר:
|
כתבות נוספות בקטגוריה נדל"ן והשקעות
 |
הדרך להצלחה בתהליך של בניית בית חדש הוא לקבל את הה |
 |
חברת Lennar, מחברות הבנייה הגדולות בארצות-הברית, ו |
 |
בזמן האחרון אנחנו שומעים על עוד ועוד אנשים שמוציאי |
 |
היכן כדאי להשקיע בנדלן ומדוע. במאמר מרוכז ציינו בפ |
 |
Mori Building Co., Ltd., המפתחת המובילה ביפן של נו |
 |
מתכננים להשקיע בחול? רוצים לדעת אופציות, עלויות ומ |
 |
מעוניין לעשות הסבת מקצוע למקצוע מבוקש, מתגמל ובתקו |
 |
הרישום בפנקס מביא עמו יתרונות רבים לקבלנים בכל תחו |
 |
מעוניינים לעשות הסבת מקצוע? על התחום המבוקש שנקרא |
 |
איך בוחרים חברה לניהול נכסים? יש מספר דברים חשובים |
 |
עומדים לפני רילוקיישן? את המאמר הבא אתם חייבים לקר |
 |
על התקנות החדשות בחוק להלבנת הון, למי פונים ומה חש |
 |
המצב הכי קשה שיכול להיות' זה מצב שבו צריכים לקחת מ |
 |
לפעמים נתקלים במצבים בהם חייבים לקבל משכנתא ואין א |
 |
מרטין בוקסדורף מתמחה בהשגת משכנתאות לאנשים שעברו פ |
 |
הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס |
 |
רוצה לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל? אתה חייב לקרוא את |
 |
אני רוצה היום ברשותכם לחרוג ממנהגי ולהגיד משהו טוב |
 |
הבנק סירב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים לוותר על האפשר |
 |
הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים להסתפק במשכנתא |
הוסף תגובה
תגובות ( תגובות)