מי דואג לטפל לך בנכס בימי הקורונה?

דרוג:

מאות אלפי דירות להשכרה קיימות בישראל (600,000 על פי נתוני הלמ"ס בשנת 2014). בעלי הדירות הם אנשים שרכשו דירה להשקעה, יורשים או תושבי חוץ המחזיקים בדירות גם בישראל. החזקת דירה להשכרה אינה פשוטה כלל וכלל, החל מעיסוק באיתור שוכרים, חתימת חוזים, תחזוקת הדירה, גבייה, תשלומי וועד ועוד. בעלי נכסים משקיעים לא מעט זמן בטיפול בדירה לאורך השנה. לעיתים הדירה מצריכה נסיעה בשעות לא נוחות לדירה הנמצאת רחוק מעיר המגורים של בעל הנכס.

משבר הקורונה וההמלצה על ריחוק חברתי יוצר קושי נוסף. המשבר מאלץ אנשים רבים, ובמיוחד מי שנמצא בקבוצת הסיכון (ורבים מבעלי הדירות הם בגיל של קבוצת הסיכון), לנקוט במשנה זהירות ולצמצם את הפעילויות מחוץ לבית. בנוסף, בעלי נכסים המחזיקים דירה בישראל וחיים בחו"ל ובעבר הגיעו לדירה זו מספר פעמים בשנה, לא יכולים כיום להגיע לדירה. זו הסיבה שבעלי נכסים רבים מחפשים בתקופה זו מישהו שיבצע עבורם את ניהול הנכס ויוריד מהם את כאב הראש, הנסיעות והקשר עם השוכרים.

מערך השירותים שמציעה חברה לניהול נכסים הוא רחב וכולל בין היתר:

  • בדיקה וחקר שוק אזורי להשגת מחיר שכירות מקסימלי.
  • מציאת שוכרים מתאימים ובדיקת יכולות + ערבים ובטחונות לחוזה.
  • טיפול בחוזה השכירות: מעקב אחר תשלומי שכר הדירה והחשבונות ומעקב אחר מילוי תנאי החוזה.
  • שמירה על תקינות הנכס כולל תיקונים וטיפול בבעיות ותקלות.
  • שמירה על קשר תקופתי עם וועד הבית ועידכון הבעלים בנושאים מהותיים
  • התנהלות מלאה מול השוכרים.
  • עדכונים ומשלוח דו"חות רבעוניים של הוצאות והכנסות.

טיפול בנכסים ריקים

בארץ יש עשרות אלפי דירות ריקות המכונות לעתים כ- 'דירות רפאים' מאחר והן עומדות ריקות רוב ימות השנה. טיפול בנכסים ריקים שונה מטיפול בנכס שמושכר. נכס שעומד ריק זמן ממושך חייב טיפול תקופתי שכולל ניקיון, אוורור, הפעלת כל המערכות: חשמל, מים, אזעקה, גינון, במידה ויש בריכה אז טיפול, שימור, ניקיון ועוד. כל הטיפול נועד כדי לשמר את הנכס במצב תקין ללא בעיות ונזקים הנגרמים עקב חוסר שימוש כמו סדקים, עובש, חרקים, צמחיה יבשה ועוד.

השירותים של חברה לניהול נכסים בנכס ריק הם בין היתר:

  • ביקור בנכס בתדירות שנקבעת עם בעל הנכס.
  • ניקיון הנכס והפעלת המערכות השונות לבדיקת תקינותן.
  • במידה ולא מדובר בבית פרטי - קשר שוטף עם וועד הבית.
  • טיפול בתקלות במידה ויש, בתיאום עם הבעלים.

איך בוחרים חברה לניהול נכסים?

יש מספר דברים חשובים שיש לבדוק לפני שבוחרים חברה לניהול נכסים:

ניסיון: זהו הדבר החשוב ביותר. בחרו חברה שיש לה ניסיון רב בתחום הנדל"ן אשר מנהלת קשרים מקצועיים עם אנשי מקצוע טובים ואמינים.

אמינות: תמיד חשוב לקבוע פגישת היכרות כדי להכיר מקרוב ולהתרשם מהאדם איתו אתם אמורים לעבוד. אם אין לכם אפשרות, שלחו מכר או קרוב משפחה לפגישת ההתרשמות.  

האותיות הקטנות: דרשו את חוזה ההתקשרות להתרשמות ושימו לב להימצאות קנסות חבויים או מגבלות על סיום ההתקשרות.

המלצות: בקשו מספר ממליצים מבין לקוחות החברה על מנת לברר על הזמינות, האמינות, השירות ויחסי האנוש.

מחיר: חשוב לזכור שהמחיר מורכב מכמה פרמטרים כמו מיקום הנכס, גיל הנכס, מצבו ועוד. נהוג לדרוש בין 8%-10% משכ"ד.

 

אודות האוסמנג'ר >> www.housemanager.co.il

תגיות של המאמר: 

כתבות נוספות בקטגוריה נדל"ן והשקעות

איך להפוך ליועץ משכנתאות מעוניינים לעשות הסבת מקצוע? על התחום המבוקש שנקרא
כדי שלא תלכו לאיבוד בחו"ל: ייעוץ מס לפני רילוקיישן עומדים לפני רילוקיישן? את המאמר הבא אתם חייבים לקר
מהו חוק איסור הלבנת הון? על התקנות החדשות בחוק להלבנת הון, למי פונים ומה חש
משכנתה לסגירת הלוואה – לאחר שהבנק סירב לאשר! המצב הכי קשה שיכול להיות' זה מצב שבו צריכים לקחת מ
כשהבנק מסרב לאשר משכנתא ואתה צריך הלוואה לפעמים נתקלים במצבים בהם חייבים לקבל משכנתא ואין א
לקחת משכנתא שנתיים אחרי פשיטת רגל - האם כדאי ואפשרי? מרטין בוקסדורף מתמחה בהשגת משכנתאות לאנשים שעברו פ
מומחה לעבודה עם מסורבי משכנתא בבנקים - מרטין בוקסדו הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס
ניהול נכסים כפתרון לסכסוך בין אחים מריבות משפחתיות, חיכוכים ויחסים גרועים בין בני משפ
לקחת משכנתה אחרי פשיטת רגל רוצה לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל? אתה חייב לקרוא את
המלצה חמה על מרטין בוקסדורף יועץ למסורבים אני רוצה היום ברשותכם לחרוג ממנהגי ולהגיד משהו טוב
מרטין בוקסדורף - יועץ משכנתאות מומחה למסורבי משכנתא הבנק סירב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים לוותר על האפשר
מרטין בוקסדורף - יועץ מומחה לליווי מסורבי משכנתה הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים להסתפק במשכנתא
למה כדאי לרכוש בית בהרצליה פיתוח? איכות חיים בעולם המערבי של ימנו נמדדת בפרמטרים רבי
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן? מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס
התקדמות בפרויקט Mercer Crossing בפרמרז בראנץ' Transcontinental Realty Investors, Inc ו-Southern
חוזים תמא 38: מה צריך לדעת? כאשר אתם עומדים לפני פרויקט תמא 38 בבניין שלכם, יש
4 הטעויות שאתם עושים עם למידה עצמאית על נדל"ן אין באמת תחליף ללמידה המתבצעת במסגרת קורס מקצועי –
Cushman & Wakefield תרכוש את החברה הקשורה האירית שלה מ-Sherry FitzGerald Group חברת שירותי הנדלן הגלובלית Cushman & Wakefield הוד
millionairemansion.co.uk מציעה בית אחוזה בריטי בהגרלה הגלובלית הראשונה לזכייה בבית מותרות millionairemansion.co.uk פותחת את ההגרלה שלה לזכיי
שוק הנדל"ן בעצירה - מהי ההשקעה הבטוחה בשבילך? ניסיון העבר הוכיח שזהב נחשב להשקעה בטוחה לטווח האר
הוסף תגובה 
תגובות  ( תגובות)