דברים מרכזיים שחשוב לדעת כאשר שוקלים לבצע השקעת נדל״ן בנכס בחו״ל

נדל"ן והשקעות :  |   | 18/4/2021
דרוג:

השקעה בנדל״ן מעבר לים נחשבת כדרך מעולה לגיוון תיק הנדל״ן, ולניצול הצמיחה שחוות מדינות אחרות. השקעה שכזאת גם מוסיפה אלמנט של הגנה לכלל הנכסים שלכם, כי תיק נדל״ן המכיל תמהיל של השקעות זרות ומקומיות, לא מסתמך רק על יציבותו של שוק אחד בלבד.
כיוון שגם אנשים וגם עסקים זקוקים למקום כדי לגור או לעבוד בו (מקום, שלא ניתן לבנות בין לילה), הביקוש בתחום זה יישאר בדרך כלל יציב. המשמעות היא שרמת הסיכון הכרוכה בהשקעות נדל״ן היא נמוכה יחסית. כשאתם משקיעים בנדל״ן אתם נהנים משני יתרונות משמעותיים:
  • אתם משקיעים במה שנחשב להשקעה טובה.
  • אתם יכולים ליהנות מתשואות טובות.
אם גם אתם מתעניינים בהשקעות נדל״ן בנכס בחו״ל, מומלץ להתייעץ עם חברה המתמחה בתחום, כמו למשל, ״קבוצת רפאל״, שבראשה עומדת הדר ברוקנשטיין ובכך להבטיח שאתם לוקחים בחשבון באופן מושכל את השיקולים המרכזיים, כמו:

בוחרים במדינה הנכונה
כאשר אתם מתמקדים במקום בעולם שבו אתם רוצים להשקיע, עליכם להבטיח שאתם מקבלים החלטה נבונה ומושכלת. והמפתח להצלחה הוא מחקר.
רכישת נכס בחו״ל היא סיכוי מרגש, אבל אל תשכחו את הכלל החשוב: אל תתנו ללב לשלוט בשכל! העקרונות שעליהם אתם מקפידים כשאתם רוכשים נדל״ן בישראל, חלים גם על רכישת נדל״ן בחו״ל. לכן, חפשו את המקום שנהנה כרגע מצמיחה ואמור להמשיך ולשגשג.
דובאי, למשל, שעלתה לכותרות מאז הסכמי אברהם, היא היום אחת הערים הצומחות ביותר בעולם כאשר ההתרחבות והפריחה שלה מונעות בעיקר על ידי הנדל״ן והתיירות.

משקיעים עם מבט לעתיד
המדינה שתבחרו להשקיע בה צריכה לכלול:
  • רקורד מוכח של צמיחה בריאה
  • תכניות יציבות לפרויקטים שניתן לנצל בעתיד
למרות שאף אחד לא יכול לחזות מה בדיוק יקרה בשנים הקרובות, בדיקת הפרויקטים המתוכננים לאזור שבו אתם רוצים להשקיע, תעזור לכם להבין כיצד תוכל הצלחת הנכס שלכם להתממש בעתיד.
לדוגמה, כל פרויקט שמיועד לחזק את התשתיות באזור, עשוי להפוך את הנדל״ן שלכם ליקר יותר.  

מכירים את השוק שלכם
כעת, לאחר שהחלטתם באיזה אזור בעולם אתם רוצים להשקיע את כספכם, עליכם לקבוע איזה סוג של נכס אתם רוצים לרכוש:
  • למסחר או למגורים?
  • למגורים עבורכם או להשכרה?
  • בית או דירה?
  • בית מלון או בניין משרדים?
לאחר שתבחרו את סוג הנכס ולפני שאתם מתחייבים ומוסרים את כספכם, חשוב לבצע מחקר רקע בשוק המקומי שיצייד אתכם בידע החיוני לביצוע החלטה מושכלת.

בוחנים הטבות מקומיות
לא משנה באיזה מקום בעולם תבחרו להשקיע בנדל״ן, עליכם לברר:
  • את ההטבות שמקבלים בעלי הנכסים במקום. למשל, אם אתם רוכשים בית מלון במקום שבו מקובל שכול עלויות התחזוקה הן על מפעיל בית המלון, כל שנותר לכם זה ליהנות מרווחים נאים.
  • את החסרונות הנפוצים שכנראה יהיו גם מנת חלקכם, כמו חוקי המס המקומיים. חשוב לוודא שאתם לא משלמים מסים גבוהים מדי שלא נלקחו בחשבון בעת רכישת הנכס.
 

תגיות של המאמר: 

כתבות נוספות בקטגוריה נדל"ן והשקעות

היתרונות שבהוצאת דרכון אירופאי בזמן האחרון אנחנו שומעים על עוד ועוד אנשים שמוציאי
איך תוכל להיות מתווך מקצוען בשנת 2021? מעוניין לעשות הסבת מקצוע למקצוע מבוקש, מתגמל ובתקו
מהם היתרונות בהוצאת רישיון קבלן רשום? הרישום בפנקס מביא עמו יתרונות רבים לקבלנים בכל תחו
איך להפוך ליועץ משכנתאות מעוניינים לעשות הסבת מקצוע? על התחום המבוקש שנקרא
מי דואג לטפל לך בנכס בימי הקורונה? איך בוחרים חברה לניהול נכסים? יש מספר דברים חשובים
כדי שלא תלכו לאיבוד בחו"ל: ייעוץ מס לפני רילוקיישן עומדים לפני רילוקיישן? את המאמר הבא אתם חייבים לקר
מהו חוק איסור הלבנת הון? על התקנות החדשות בחוק להלבנת הון, למי פונים ומה חש
משכנתה לסגירת הלוואה – לאחר שהבנק סירב לאשר! המצב הכי קשה שיכול להיות' זה מצב שבו צריכים לקחת מ
כשהבנק מסרב לאשר משכנתא ואתה צריך הלוואה לפעמים נתקלים במצבים בהם חייבים לקבל משכנתא ואין א
לקחת משכנתא שנתיים אחרי פשיטת רגל - האם כדאי ואפשרי? מרטין בוקסדורף מתמחה בהשגת משכנתאות לאנשים שעברו פ
מומחה לעבודה עם מסורבי משכנתא בבנקים - מרטין בוקסדו הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס
ניהול נכסים כפתרון לסכסוך בין אחים מריבות משפחתיות, חיכוכים ויחסים גרועים בין בני משפ
לקחת משכנתה אחרי פשיטת רגל רוצה לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל? אתה חייב לקרוא את
המלצה חמה על מרטין בוקסדורף יועץ למסורבים אני רוצה היום ברשותכם לחרוג ממנהגי ולהגיד משהו טוב
מרטין בוקסדורף - יועץ משכנתאות מומחה למסורבי משכנתא הבנק סירב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים לוותר על האפשר
מרטין בוקסדורף - יועץ מומחה לליווי מסורבי משכנתה הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים להסתפק במשכנתא
למה כדאי לרכוש בית בהרצליה פיתוח? איכות חיים בעולם המערבי של ימנו נמדדת בפרמטרים רבי
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן? מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס
התקדמות בפרויקט Mercer Crossing בפרמרז בראנץ' Transcontinental Realty Investors, Inc ו-Southern
חוזים תמא 38: מה צריך לדעת? כאשר אתם עומדים לפני פרויקט תמא 38 בבניין שלכם, יש
הוסף תגובה 
תגובות  ( תגובות)