נדל"ן והשקעות : | | 6/10/2021
כעת, כשישראל ומדינות אחרות בעולם מתחילות להתקרב לתקופה שלאחר הקורונה, כולנו תוהים מתי הדברים יחזרו לגמרי לתיקונם? ומה בדיוק ייחשב כ׳נורמלי בעולם שלאחר הנגיף? מעניין גם מה צופן העתיד הקרוב לענף הבניין? האם המגפה מעוררת שינוי משמעותי בתעשייה, או שהדברים יחזרו לאופן שבו נעשו לפני שהקורונה הכתה בנוֹ.
שאלות אלה ואחרות מציקות לאנשים שרוצים להשקיע את ההון שלהם בנדל״ן ותוהים אם עדיף לעשות זאת בארץ או בחו״ל?
מה אמור להשפיע על ההחלטה שלכם?
אם אתם בוחנים אפשרויות של השקעות בנדל״ן בארץ או בחו״ל, חשוב לבחון מה יהיה גובה התשואה הצפוי, כשהמטרה שלכם היא להשיג השקעה בטוחה למדי עם תשואה מקסימלית.
למה עדיף להשקיע בישראל?
תמיד קל יותר להשקיע בנדל״ן מקומי. השוק הישראלי מוכר לנו, אפשר להגיע לנכס בקלות רבה יותר מאשר לנכס שנמצא אי שם בחו״ל, והתחושה היא שאנחנו די שולטים במצב. בנוסף:
-
הצורך שלנו בתחושת ביטחון שמעניקה השקעה בארץ, יחד עם האפשרות להשיג אמצעי מימון זולים, ממשיכים לתרום לצמיחתו של שוק הנדל״ן הישראלי.
-
המציאות הישראלית שבה הביקוש גבוה וההיצע נמוך, כלומר, מצב של מחסור בדיור ביחס לגידול באוכלוסייה – משפיעה על מגמת העלייה של מחירי הדירות בשנים האחרונות. עליית מחירים זו גרמה מצדה לשחיקת התשואות ולעלייה ברמת הסיכון.
האם המחירים ימשיכו לעלות? ואם כן, האם ההשקעה בנדל״ן בישראל עלולה להיות מסוכנת?
אולי כדאי להשקיע בחו״ל?
משקיעים שחוששים מהפסדים בהשקעות נדל״ן מקומיות, מחפשים אלטרנטיבות בחו״ל. יזמים רבים מעדיפים היום להשקיע באירופה או בארה״ב, כי ההשקעה בארץ לא נראית מפתה במיוחד.
מדינות, כמו למשל ארה״ב או פורטוגל, מעודדות משקיעי נדל״ן באמצעות רגולציות וחוקים נוחים, באמצעות ויתור על מס רכישה או בעזרת חוקים להגנת הדייר שנוטים יותר לטובת בעלי הדירות מאשר לטובת השוכרים.
כמה מהיתרונות שמכסים על המרחק ביניכם לבין ההשקעה שלכם בחו״ל
-
המרחק מהנכס הוא אמנם בעייתי, אבל יש היום חברות המתמחות בניהול השקעות, שתומכות במשקיעים ישראלים שרוצים ולהתמודד עם השקעות נדל״ן בחו״ל מבלי להרגיש כאילו איבדו את השליטה והביטחון בהשקעות שלהם.
-
אין ספק שהעולם הגלובלי בא לביטוי גם בתחום הנדל״ן, ויוצר דרכים מופלאות שמאפשרות לכם להישאר בארץ ולהמשיך לפקח ולעקוב אחר הנכס שלכם בחו״ל גם מרחוק. כלומר, בעידן האינטרנטי, לקרבה הגיאוגרפית לנכס שלכם, כבר אין חשיבות כל כך גדולה.
-
לעומת מחירי הדירות הגבוהים בישראל, בארה״ב, למשל, יש אפשרויות רבות ומגוונות יותר להשקעה.
-
מגורים בשכירות הם דבר נפוץ מאוד בארה״ב. לעומת ישראל, שבה הרוב שואף לרכוש דירה, בחו״ל רבים מתגוררים בשכירות כל חייהם. לכן, כשאתם משקיעים בנכס מניב בחו״ל, תמצאו שמגורים בשכר דירה הם חלק מאורח החיים האמריקאי. לכן, שוק השכירות שם הרבה יותר איתן ויציב מהשוק הישראלי.
תגיות של המאמר:
|
