דרוג:

תחום ההתחדשות העירונית בתל אביב - יפו

פינוי ובינוי בתל אביב במספרים

נכון להיום, מקודמים ברחבי תל אביב למעלה מ-550 פרויקטים שונים בהתחום התחדשות עירונית תל אביב, כאשר מספר יחידות הדיור בפרויקטים מסוג פינוי בינוי בתל אביב, המצויות בהליכי בינוי נכון לשנת 2020 עמד על 21,850 יחידות דיור ביותר מ-40 מתחמי מגורים. במהלך שנת 2020 בלבד אושרו בתל אביב 29 תוכניות לפרויקטים מסוג פינוי - בינוי בהיקף של 10,155 יחידות דיור מוצעות על חשבון 3,138 יחידות דיור קיימות, כאשר במהלך אותה שנה ניתנו היתרים ל-9 מתחמי פינוי בינוי בהיקף של 2,120 יחידות דיור.

מה הופך את תל אביב לבירת ההתחדשות העירונית בישראל

ההתעניינות בפרויקטים מסוג פינוי בינוי תל אביב, נובעת בין היתר לנוכח רמת המחירים הגבוהה של ענף הנדל"ן בתל אביב ולנוכח הביקושים הגבוהים לדיור בכל רחבי העיר, ביקוש העולה במידה רבה על ההיצע הקיים. בנוסף, חשוב לציין את מצבם הפיזי של מבני המגורים הישנים ואת הצורך בשיפור איכות חייהם של תושבי שכונות המגורים הישנות.

מדיניות העירייה בנוגע לתחום ההתחדשות העירונית

על מנת להתמודד עם ההתעניינות ההולכת וגוברת בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ברחבי תל אביב, עיריית תל אביב גיבשה תכנית מתאר אשר זכתה לכינוי: תכנית הרובעים של תל אביב. בתוכנית זו גובשו הקווים המנחים לקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר העיר עצמה חולקה ל-9 רובעים שונים, שלגבי כל אחד מהם נקבעה מדיניות שונה בכל הנוגע לביצוע פרויקטים בתחום ההחדשות העירונית בכלל ופרויקטים מסוג פינוי בינוי בתל אביב בפרט. תכנית הרובעים של תל אביב כוללת בתוכה את כל שכונות המגורים ברחבי העיר על פי חלוקה לרובעים, כאשר הרובע הראשון ממוקם בצפון מערב העיר ואילו הרובע ה-0 ממוקם בחלקה הדרום מזרחי של העיר.

מטרת התכנית

באמצעות תוכנית זו, כל יזם יכול לבצע בדיקה בנוגע להליכי הרישוי הנחוצים לו ולמכלול הפעולות להן הוא נדרש לצורך החלת פרויקט מסוג פינוי ובינוי בכל רובע ורובע, וזאת תוך שמירה על רצף ואחידות בהיבט האדריכלי ותוך שמירה עם הצביון המקומי ועל שטחים שונים המיועדים לשימור.