דרוג:

רכישת שטח אדמה למכירה יכולה להתבצע במספר דרכים. נספק לכם טיפים לרכישת קרקעות ומידע על דרכים אלו ועל כל הכרוך בהן מבחינת סיכונים ובטוחות, חסרונות ויתרונות. חשוב לקרוא מאמר זה בהקפדה על מנת לדעת מהי טיבה של עסקת קרקעות שאתם עתידים לבצע. הכתוב כאן יענה לכם האם העסקה כדאית או לא. לעתים ישנם מקרים בהם דווקא השקעה שעל פי מאמר זה אינה בטוחה – דווקא הסיכון הוא שיוצר רווח, בהינתן תמורות שלא ניתן היה לצפות בענף הנדל"ן.

זכות לדירה

רכישת קרקע חקלאית עם זכות ודאית לדירה מטעם היזם. הרישום בטאבו של הגוש חלקה של הקרקע הוא על שמכם, ויש לכם זכויות בנייה על הקרקע. זכות לדירה ניתנת או דרך קבוצת רכישה: כל הקבוצה רוכשת שטח קטנטן אשר לבטח לא יספיק לכולם, אבל על השטח הזה מתוכנן בניין אשר כל קונה יקבל בו דירה. הדרך השנייה היא לרכוש רכישת קבוצתית של קרקע חקלאית בה לכל אדם יש זכות לחלקה וגם לבניית דירה על אותה חלקה.

רכישה באיזור בו יש הפשרת קרקעות לבנייה בטווח הזמן הקרוב

רכישת שטח אדמה למכירה באיזור בו יש הפשרת קרקעות לבנייה כמוה כביצוע מהלך הגנתי נטו. אתם מוגנים מהפסד. מדוע? משום שהממשלה מייעדת שטח זה להיות עיר/ראשות מקומית/שכונה בתוך ראשות מקומית קיימת. המשמעות היא שהממשלה תאשר לבנות במקום מערכת חינוך, מרכזי מסחר, וכמובן עוד שטחי מגורים. רכישה במקום שכזה תגביר את הסיכוי שתכניסו רווחים מהעסקה שלכם על אף שבעת שאחרי קניית השטח ובתחילת ביצוע הבנייה לא תרוויחו על הזמן הזה מאום.

רכישה באיזור בו אין הפשרת קרקעות לבנייה בטווח הזמן הקרוב

לכאורה זהו צעד לא אחראי, אשר לא מבטיח כלום, אבל הכסף הגדול באמת עשוי להימצא בו. מדוע? משום שהמשמעות כי הקרקע לא מופשרת היא שמדובר בקרקע בלב הטבע, וזה ללא מאפשר לכם לעשות כלום על הקרקע פרט לגידולים חקלאיים. מנגד, אם הממשלה תפשיר שם קרקעות יקרו אחד משני תרחישים: האיזור ייתפס כאיזור יוקרתי ואטרקטיבי, ואז אתם יוצאים המרוויחים הגדולים יותר ממי שרכשו מידית קרקעות איפה שישנה הפשרה, או שהאיזור ייתפס כאיזור ממוצע ומטה, ואז ההמתנה להפשרה לא השתלמה בדיעבד.