שטח אדמה למכירה

נדל"ן והשקעות :  | webgo | 7/12/2014
דרוג:

רכישת שטח אדמה למכירה יכולה להתבצע במספר דרכים. נספק לכם טיפים לרכישת קרקעות ומידע על דרכים אלו ועל כל הכרוך בהן מבחינת סיכונים ובטוחות, חסרונות ויתרונות. חשוב לקרוא מאמר זה בהקפדה על מנת לדעת מהי טיבה של עסקת קרקעות שאתם עתידים לבצע. הכתוב כאן יענה לכם האם העסקה כדאית או לא. לעתים ישנם מקרים בהם דווקא השקעה שעל פי מאמר זה אינה בטוחה – דווקא הסיכון הוא שיוצר רווח, בהינתן תמורות שלא ניתן היה לצפות בענף הנדל"ן.

זכות לדירה

רכישת קרקע חקלאית עם זכות ודאית לדירה מטעם היזם. הרישום בטאבו של הגוש חלקה של הקרקע הוא על שמכם, ויש לכם זכויות בנייה על הקרקע. זכות לדירה ניתנת או דרך קבוצת רכישה: כל הקבוצה רוכשת שטח קטנטן אשר לבטח לא יספיק לכולם, אבל על השטח הזה מתוכנן בניין אשר כל קונה יקבל בו דירה. הדרך השנייה היא לרכוש רכישת קבוצתית של קרקע חקלאית בה לכל אדם יש זכות לחלקה וגם לבניית דירה על אותה חלקה.

רכישה באיזור בו יש הפשרת קרקעות לבנייה בטווח הזמן הקרוב

רכישת שטח אדמה למכירה באיזור בו יש הפשרת קרקעות לבנייה כמוה כביצוע מהלך הגנתי נטו. אתם מוגנים מהפסד. מדוע? משום שהממשלה מייעדת שטח זה להיות עיר/ראשות מקומית/שכונה בתוך ראשות מקומית קיימת. המשמעות היא שהממשלה תאשר לבנות במקום מערכת חינוך, מרכזי מסחר, וכמובן עוד שטחי מגורים. רכישה במקום שכזה תגביר את הסיכוי שתכניסו רווחים מהעסקה שלכם על אף שבעת שאחרי קניית השטח ובתחילת ביצוע הבנייה לא תרוויחו על הזמן הזה מאום.

רכישה באיזור בו אין הפשרת קרקעות לבנייה בטווח הזמן הקרוב

לכאורה זהו צעד לא אחראי, אשר לא מבטיח כלום, אבל הכסף הגדול באמת עשוי להימצא בו. מדוע? משום שהמשמעות כי הקרקע לא מופשרת היא שמדובר בקרקע בלב הטבע, וזה ללא מאפשר לכם לעשות כלום על הקרקע פרט לגידולים חקלאיים. מנגד, אם הממשלה תפשיר שם קרקעות יקרו אחד משני תרחישים: האיזור ייתפס כאיזור יוקרתי ואטרקטיבי, ואז אתם יוצאים המרוויחים הגדולים יותר ממי שרכשו מידית קרקעות איפה שישנה הפשרה, או שהאיזור ייתפס כאיזור ממוצע ומטה, ואז ההמתנה להפשרה לא השתלמה בדיעבד.  



כתבות נוספות בקטגוריה נדל"ן והשקעות

לקחת משכנתא שנתיים אחרי פשיטת רגל - האם כדאי ואפשרי? מרטין בוקסדורף מתמחה בהשגת משכנתאות לאנשים שעברו פ
מומחה לעבודה עם מסורבי משכנתא בבנקים - מרטין בוקסדו הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס
ניהול נכסים כפתרון לסכסוך בין אחים מריבות משפחתיות, חיכוכים ויחסים גרועים בין בני משפ
לקחת משכנתה אחרי פשיטת רגל רוצה לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל? אתה חייב לקרוא את
המלצה חמה על מרטין בוקסדורף יועץ למסורבים אני רוצה היום ברשותכם לחרוג ממנהגי ולהגיד משהו טוב
מרטין בוקסדורף - יועץ משכנתאות מומחה למסורבי משכנתא הבנק סירב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים לוותר על האפשר
מרטין בוקסדורף - יועץ מומחה לליווי מסורבי משכנתה הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים להסתפק במשכנתא
למה כדאי לרכוש בית בהרצליה פיתוח? איכות חיים בעולם המערבי של ימנו נמדדת בפרמטרים רבי
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן? מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס
התקדמות בפרויקט Mercer Crossing בפרמרז בראנץ' Transcontinental Realty Investors, Inc ו-Southern
חוזים תמא 38: מה צריך לדעת? כאשר אתם עומדים לפני פרויקט תמא 38 בבניין שלכם, יש
4 הטעויות שאתם עושים עם למידה עצמאית על נדל"ן אין באמת תחליף ללמידה המתבצעת במסגרת קורס מקצועי –
Cushman & Wakefield תרכוש את החברה הקשורה האירית שלה מ-Sherry FitzGerald Group חברת שירותי הנדלן הגלובלית Cushman & Wakefield הוד
millionairemansion.co.uk מציעה בית אחוזה בריטי בהגרלה הגלובלית הראשונה לזכייה בבית מותרות millionairemansion.co.uk פותחת את ההגרלה שלה לזכיי
שוק הנדל"ן בעצירה - מהי ההשקעה הבטוחה בשבילך? ניסיון העבר הוכיח שזהב נחשב להשקעה בטוחה לטווח האר
Madison Realty Capital מספקת מימון של 167.5 מיליון דולר MRC סגרה עסקה של הלוואת משכנתא ראשונה בסך 167.5 מי
MRC נותנת הלוואת ביניים של 35 מיליון דולר לפרויקט ב-Hell’s Kitchen Madison Realty Capital נתנה הלוואת ביניים של 35 מי
JDS מבטיחה מימון בנייה של 137 מיליון דולר עבור הקונדו במיאמי ביץ' Monad Terrace JDS Development Group מבטיחה מימון בנייה של 137 מי
פטנט אמריקני חדש על צמנט מוקשה באמצעות CO2 של סולידיה טכנולוגיות משרד הפטנטים וסימני המסחר של ארצות הברית העניק פטנ
רכישת דירות חדשות ב-PRESALE מעוניינים לרכוש דירות יוקרה באזור השרון, סמוכות לה
הוסף תגובה 
תגובות  ( תגובות)