נדל"ן והשקעות : | | 22/2/2016
שוק הנדל"ן מציע לנו מגוון רחב של אפשרויות השקעה, ואכן בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים מנצלים הזדמנות כזו או אחרת ומשקיעים את כספם הפנוי בנכס מניב - בין אם דירת מגורים, בין אם משרד ובין אם נדלן מסחרי אחר (למשל חנות).
כולנו גם מכירים סיפורים על משקיעים שרכשו דירה של גינדי במחיר מציאה וכיום שוויה גבוה בהרבה, מה גם שתוך כדי הם נהנים מתזרים מזומנים נאה מדי חודש. אבל יש גם מקרים אחרים, שבהם הרווחים גבוהים פחות וישנן אף השקעות שמולידות הפסדים ומפח נפש של ממש - שכן שוק הנדל"ן הינו שוק מורכב מאוד ועל מנת לרוות ממנו נחת יש להיות בעלי ידע רחב ומעמיק גם יחד.
לרובנו, באופן טבעי, אין ידע שכזה - ועל כן מומלץ בחום להיעזר בשירותיה של חברה שמתמחה בהשקעות נדלן.
השקעה מינימלית, תמורה מקסימלית
באופן טבעי יועץ השקעות נדלן גובה סכום כסף מסוים על שירותיו, בין אם מדובר במפגש ייעוץ חד פעמי (שלרוב יתומחר בכמה מאות שקלים) ובין אם מדובר בליווי צמוד עד לרגע חתימת החוזה (שלרוב יתומחר בהתאם לפרקי הזמן שהוקדשו לייעוץ, כשכל שעה עולה למשקיע גם כן כמה מאות שקלים).
לפעמים אנחנו מעדיפים להימנע מהוצאה זו, מתוך אמונה שהידע שיש באמתחתנו מספיק כדי להבטיח השקעה אופטימלית, ואולי קיבלנו טיפ יקר ערך מ"אחד שיודע" ואנחנו סומכים עליו - כך או כך כדאי לדעת כי השקעה של כמה מאות שקלים, או אפילו כמה אלפי שקלים, בשכירת שירותי הייעוץ עשויה להוביל להשקעה משתלמת במיוחד, כזו שבשורה התחתונה תעניק לנו רווח של כמה מאות אלפי שקלים, ובקיצור: מדובר בתמורה מקסימלית עבור השקעה צנועה למדי (ובוודאי שביחס לעלות הכוללת של השקעה בנדלן).
הגדרה מדויקת של הצרכים והרצונות
השלב הראשון בתהליך ייעוץ שכזה הוא הגדרה מדויקת של הצרכים והרצונות שלנו. לכאורה הדבר ברור: אנחנו רוצים השקעה שתניב לנו רווחים גבוהים, אולם בפועל ישנם פרמטרים רבים שמשתנים מאדם לאדם וממשקיע למשקיע. למשל, שנאת סיכון: אף אחד לא אוהב להסתכן, אולם ישנם משקיעים שמוכנים להסתכן יותר ובהתאם מומלצות עבורם השקעות נועזות יותר (עם פוטנציאל לרווחים גבוהים יותר, כמובן) ומשקיעים שמעדיפים אופציות סולידיות יותר.
עוד דבר שיועץ ההשקעות בנדלן מסייע להבין טוב יותר הוא מה חשוב לנו במיוחד, תזרים המזומנים החודשי או העלייה הצפויה בערכו של הנכס - בהתאם ניתן לקבל החלטה מושכלת מה בדיוק לחפש, שכן ישנם נכסים שבעתיד (הלא מאוד רחוק) מחירם צפוי לעלות במידה ניכרת ועל כן כדאי לרכוש אותם כהשקעה לטווח ארוך גם אם בינתיים דמי השכירות שהם יניבו יהיו נמוכים יחסית - אלא אם כן תזרים המזומנים חשוב לנו במיוחד.
מימון מיטבי עבורנו
יועץ ההשקעות בנדלן מסייע לנו לאתר את הנכס האופטימלי עבורנו, בהתאם לפרמטרים הנ"ל, ובאזור שבו אנחנו רוצים להשקיע (שגם הוא משתנה בהתאם להעדפות שלנו, שבפרט קובעות עד כמה אנחנו מוכנים להתרחק ממקום המגורים שלנו כדי למצוא נכס מניב בניוחד). בנוסף הוא לוקח בחשבון גם את איכות כל פרויקט שעומד על הפרק ובאופן טבעי מעניק עדיפות לפרויקטים ייחודיים דוגמת גינדי תל אביב.
בנוסף מסייע יועץ הנדלן גם במציאת פתרונות המימון המיטביים עבורנו, שהרי האופן שבו אנחנו מממנים את ההשקעה (אם נדרש מימון חיצוני, כמובן) משפיע אף הוא במידה בלתי מבוטלת על כדאיות ההשקעה.
ערך מוסף
כשאנחנו שוכרים את שירותיו של יועץ השקעות נדלן הוא מסייע לנו להבין טוב יותר את ההיבטים של כל עסקה שעומדת על הפרק מבחינת מיסוי - וגם בכך עשוי לחסוך עבורנו סכומי כסף נכבדים, ובנוסף, במידת הצורך, הוא יחבר אותנו עם עו"ד המתמחה בנדלן שהרי השקעות בנדלן מחייבות גם ליווי משפטי.
תגיות של המאמר:
|
