מיסוי מקרקעין

דרוג:

את הטענות שנשמעות לא מעט בשנים האחרונות בפרט היא, שמיסוי מקרקעין בישראל לא משרת את מטרת המדינה ובמקום לגרום לכך שהעוגה תתחלק בצורה שיווניות יותר בין כולם הרי מי שנהנה מהאופי בו מוטל מיסוי מקרקעין הם דווקא אנשים עשירים שלא זקוקים לכך.

על מנת להבין את הבעייתיות יש להבין תחילה מה עומד מאחורי הרעיון של מיסוי מקרקעין. בדומה למיסוי בתחומים אחרים, המדינה קובעת שאם אנחנו מחזיקים בנכס ומוכרים אותו, עלינו לשלם למדינה מס, שכן אנחנו נהנו מהנכס והרווחנו עליו, חלק מהרווח הזה צריך ללכת למדינה. כמובן שיש מי שמתנגד לכך וטוען שאין זה הוגן שהמדינה תשתתף ברווחים של האזרחים, מצד שני יש לומר שיש הטוענים שזה נכון שהמדינה תיקח חלק, גם בגלל שמטרת המדינה היא לעזור לקבוצות חלשות בחברה, הן לא יכולות ליהנות ממצב דומה, קרי רווח על נכס כי אין להם נכסים וכן בגלל שהסיבה (לפחות באופן חלקי) שערך הנכס עלה, זה בגלל שהמדינה השקיעה באזור ופיתחה אותו.

כיצד מיסוי מקרקעין עוזר יותר לעשירים

אפשר להסתכל על נקודה זו בכמה מובנים. ראשית, מס שבח, אותו מס שהמדינה מטילה על מכירת נכסים, לא מושתת בהכרח על מי שמוכר את הנכס, שכן הוא יכול להשתית את המס הזה על מחיר הנכס ובכך למעשה מי שמשלם את המס או חלקו זה הרוכש, ולא בהכרח המוכר.

חשוב יותר, בכל הקשור למס שבח הוא, שאחת לכמה זמן אנחנו שומעים שהפתרון לבעיית הדיור היא הפחתת מס שבח, כלומר שבעלי נכסים לא יצטרכו לשלם אותו, אז יהיה להם יותר אינטרס למכור את הנכס. כמובן שזה אומר שהם ייהנו מרווח גדול יותר. יש לציין שמי שמחזיק דירה מעל לארבע שנים (בתנאי שזו דירתו היחידה) והוא מוכר אותה, אז הוא לא משלם מס שבח, גם כאן מי שנהנה מזה הוא בעל הנכס.

שנית, אנחנו רואים כיצד הניסיונות השונים להטיל מס על מי שמחזיק למעלה מדירה אחת, מתמוססים. הבעיה הגדולה בישראל בתחום הדיור היא שיש לא מעט אנשים שמחזיקים למעלה מדירה אחת, כשהדירה השנייה ומעלה הן דירות להשקעה, כלומר דירות שמשמשות לשכירות. בדרך כלל מי שמחזיק בדירות להשקעה הם אנשים עשירים שיכולים להרשות לעצמם לעלות מחירים על חשבון השוכרים. חוסר היכולת להטיל עליהם מס, או לכפות עליהם למכור את הנכסים, גורמת לכך שיותר אנשים מחזיקים לאורך זמן דירות כאלה והם גורמים לעליית מחירים.

נקודה אחרונה שיש לציין, גם עצם העובדה שהמדינה לא מוכנה לפקח על השכירות, תורמת לדעת רבים לאנשים עשירים, מאחר והם יכולים להטיל מס כראות עיניהם, בידיעה שבמצב הנוכחי של השוק, לשוכרים אין ברירה אלא לשלם את המחיר הגבוה. כיום גם החוק לא מחייב אותם להגביל את השכירות בשנה השנייה, ועל כן הם יכולים לעלות את המחיר בעשרות אחוזים ללא פיקוח. 
תגיות של המאמר: 

כתבות נוספות בקטגוריה נדל"ן והשקעות

לקחת משכנתא שנתיים אחרי פשיטת רגל - האם כדאי ואפשרי? מרטין בוקסדורף מתמחה בהשגת משכנתאות לאנשים שעברו פ
מומחה לעבודה עם מסורבי משכנתא בבנקים - מרטין בוקסדו הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס
ניהול נכסים כפתרון לסכסוך בין אחים מריבות משפחתיות, חיכוכים ויחסים גרועים בין בני משפ
לקחת משכנתה אחרי פשיטת רגל רוצה לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל? אתה חייב לקרוא את
המלצה חמה על מרטין בוקסדורף יועץ למסורבים אני רוצה היום ברשותכם לחרוג ממנהגי ולהגיד משהו טוב
מרטין בוקסדורף - יועץ משכנתאות מומחה למסורבי משכנתא הבנק סירב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים לוותר על האפשר
מרטין בוקסדורף - יועץ מומחה לליווי מסורבי משכנתה הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים להסתפק במשכנתא
למה כדאי לרכוש בית בהרצליה פיתוח? איכות חיים בעולם המערבי של ימנו נמדדת בפרמטרים רבי
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן? מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס
התקדמות בפרויקט Mercer Crossing בפרמרז בראנץ' Transcontinental Realty Investors, Inc ו-Southern
חוזים תמא 38: מה צריך לדעת? כאשר אתם עומדים לפני פרויקט תמא 38 בבניין שלכם, יש
4 הטעויות שאתם עושים עם למידה עצמאית על נדל"ן אין באמת תחליף ללמידה המתבצעת במסגרת קורס מקצועי –
Cushman & Wakefield תרכוש את החברה הקשורה האירית שלה מ-Sherry FitzGerald Group חברת שירותי הנדלן הגלובלית Cushman & Wakefield הוד
millionairemansion.co.uk מציעה בית אחוזה בריטי בהגרלה הגלובלית הראשונה לזכייה בבית מותרות millionairemansion.co.uk פותחת את ההגרלה שלה לזכיי
שוק הנדל"ן בעצירה - מהי ההשקעה הבטוחה בשבילך? ניסיון העבר הוכיח שזהב נחשב להשקעה בטוחה לטווח האר
Madison Realty Capital מספקת מימון של 167.5 מיליון דולר MRC סגרה עסקה של הלוואת משכנתא ראשונה בסך 167.5 מי
MRC נותנת הלוואת ביניים של 35 מיליון דולר לפרויקט ב-Hell’s Kitchen Madison Realty Capital נתנה הלוואת ביניים של 35 מי
JDS מבטיחה מימון בנייה של 137 מיליון דולר עבור הקונדו במיאמי ביץ' Monad Terrace JDS Development Group מבטיחה מימון בנייה של 137 מי
פטנט אמריקני חדש על צמנט מוקשה באמצעות CO2 של סולידיה טכנולוגיות משרד הפטנטים וסימני המסחר של ארצות הברית העניק פטנ
רכישת דירות חדשות ב-PRESALE מעוניינים לרכוש דירות יוקרה באזור השרון, סמוכות לה
הוסף תגובה 
תגובות  ( תגובות)