לקחת משכנתה אחרי פשיטת רגל

דרוג:

שלום לכם שמי מרטין בוקסדורף ואני עוסק בהשגת משכנתאות לפושטי רגל לשעבר. 
אני רוצה לנסות לתת כאן מדריך מקוצר על כל הדברים שצריכים לדעת כדי לקחת משכנתא לאחר פשיטת רגל - דברו איתי אם יש שאלות נוספות או כל דבר שאתם צריכים לדעת על התחום.

האם ניתן לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל?

בגדול, התשובה היא כן. אבל זה שאלה הרבה יותר מורכבת שאנחנו תיכף ננסה לפרט את הדברים יותר לעומק ונבין את הדברים.

מה היה סדר גודל פשיטת הרגל?

תראו, אין כאן ערכים מוחלטים שניתן לדבר בהם. אבל בגדול הבנקים מאוד חוששים מאנשים שעברו פשיטות רגל ענקיות. כלומר אם הייתה לכם חברה בע"מ שעברה פשיטת רגל והשאירה מאחוריה חובות של חצי מיליון שקלים שמפוזרים בין ספקים שונים ובנקים שונים, זה לכאורה פשיטת רגל שהבנקים יכולים לחיות איתה.

לעומת זאת פשיטת רגל ענקית שהשאירה מיליוני שקלים של חובות מחוקים, מאות אלפי שקלים של חובות אבודים בכל אחד מהבנקים השונים, זה כבר פשיטת רגל הרבה יותר גדולה ומלחיצה מבחינת הבנקים. אין דבר שיותר מפחיד בנקאי מאשר לראות שאדם עבר פשיטת רגל ובכל בנק שהיה לו פעילות בו, השאיר מאות אלפי שקלים של חובות אבודים. במיוחד אם יש כמה בנקים שבהם נמחקו חובות של מאות אלפים או מיליונים – זה מפחית את הסיכוי לקבל משכנתא. שוב, אין כאן מספרים מוחלטים וקשה להגיד גודל כזה או אחר. אבל ניסיתי להבהיר את הכוונה לפחות. מקווה שזה מובן.

עם איזה בנקים היו לכם הסדרי חוב?

כאן יש נקודה נוספת שהיא חשובה. בנק שהיה לכם הסדר חוב איתו בפשיטת הרגל, לעולם לא יאשר לכם משכנתא. כלומר אם היו לכם הסדרי חוב מול כמה בנקים, זה חוסם את האפשרות שלכם לקחת משכנתא בכל אותם הבנקים. יצא לי לראות כבר מצבים של אנשים שעברו פשיטת רגל ומחקו חובות אפילו בכל הבנקים, אנשים במקרים כאלו למעשה חסומים לחלוטין מקבלת משכנתא אחרי פשיטת רגל.

אז כמה זמן אחרי קבלת הפטר ניתן לקחת משכנתא?

בואו נחזור רגע לדברים הקודמים שדיברנו עליהם, ניתן לקחת משכנתא אחרי קבלת הפטר, אבל הזמן שצריך לחכות נגזר למעשה מגודל פשיטת הרגל, כמה בנקים מחקו לכם חובות ועוד נקודה חשובה אחת, שהיא למעשה מה טיבכם כלקוחות. על זה נדבר בפסקה הבאה.

עד כמה אתם לקוחות טובים?

זאת למעשה השאלה נוספת שצריכים להכריע בה. בנוסף לשאר הסעיפים שדיברנו עליהם קודם. אם אתם לקוחות ממש טובים, הבנקים ישמחו לתת לכם משכנתא יחסית מהר אחרי קבלת הפטר, וכמה שאתם פחות לקוחות טובים, כך יהיה צריך לחכות יותר זמן.

מה זה לקוחות טובים?

אנשים שמרוויחים כסף מעל לממוצע, כמה שיותר, כך טוב יותר. יציבות תעסוקתית, רצוי באותו מקום עבודה. שכחתי להדגיש שהבנקים מאוד אוהבים שכירים ולא ממש אוהבים עצמאיים. התנהלות סופר תקינה של החשבון, ללא הלוואות, פלוסים בחשבון, תוכניות חיסכון, אחוז מימון נמוך של המשכנתא, ערבים טובים שניתן לצרף וכן הלאה.

מי אני?

כאמור שמי מרטין בוקסדורף ואני עוסק כבר 10 שנים בהשגת משכנתאות לאנשים שעברו פשיטת רגל וקיבלו הפטר. מדי יום אני יוצא למלחמות מול הבנקים, במטרה להשיג משכנתאות לאנשים שאני עובד עבורם, זה תמיד קשה ותמיד מפרך אבל הרבה מאוד פעמים אני מצליח. אם אתם רוצים מישהו שיילחם עבורכם, אני האיש שלכם.


תגיות של המאמר: 

כתבות נוספות בקטגוריה נדל"ן והשקעות

מומחה לעבודה עם מסורבי משכנתא בבנקים - מרטין בוקסדו הבנקים מסרבים לתת לכם משכנתא? זה בדיוק הזמן להכניס
ניהול נכסים כפתרון לסכסוך בין אחים מריבות משפחתיות, חיכוכים ויחסים גרועים בין בני משפ
המלצה חמה על מרטין בוקסדורף יועץ למסורבים אני רוצה היום ברשותכם לחרוג ממנהגי ולהגיד משהו טוב
מרטין בוקסדורף - יועץ משכנתאות מומחה למסורבי משכנתא הבנק סירב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים לוותר על האפשר
מרטין בוקסדורף - יועץ מומחה לליווי מסורבי משכנתה הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים להסתפק במשכנתא
למה כדאי לרכוש בית בהרצליה פיתוח? איכות חיים בעולם המערבי של ימנו נמדדת בפרמטרים רבי
מדריך: איך תזהו הזדמנויות בשוק הנדל"ן? מדי פעם אנשים פונים אלי ומבקשים ממני למצוא להם נכס
התקדמות בפרויקט Mercer Crossing בפרמרז בראנץ' Transcontinental Realty Investors, Inc ו-Southern
חוזים תמא 38: מה צריך לדעת? כאשר אתם עומדים לפני פרויקט תמא 38 בבניין שלכם, יש
4 הטעויות שאתם עושים עם למידה עצמאית על נדל"ן אין באמת תחליף ללמידה המתבצעת במסגרת קורס מקצועי –
Cushman & Wakefield תרכוש את החברה הקשורה האירית שלה מ-Sherry FitzGerald Group חברת שירותי הנדלן הגלובלית Cushman & Wakefield הוד
millionairemansion.co.uk מציעה בית אחוזה בריטי בהגרלה הגלובלית הראשונה לזכייה בבית מותרות millionairemansion.co.uk פותחת את ההגרלה שלה לזכיי
שוק הנדל"ן בעצירה - מהי ההשקעה הבטוחה בשבילך? ניסיון העבר הוכיח שזהב נחשב להשקעה בטוחה לטווח האר
Madison Realty Capital מספקת מימון של 167.5 מיליון דולר MRC סגרה עסקה של הלוואת משכנתא ראשונה בסך 167.5 מי
MRC נותנת הלוואת ביניים של 35 מיליון דולר לפרויקט ב-Hell’s Kitchen Madison Realty Capital נתנה הלוואת ביניים של 35 מי
JDS מבטיחה מימון בנייה של 137 מיליון דולר עבור הקונדו במיאמי ביץ' Monad Terrace JDS Development Group מבטיחה מימון בנייה של 137 מי
פטנט אמריקני חדש על צמנט מוקשה באמצעות CO2 של סולידיה טכנולוגיות משרד הפטנטים וסימני המסחר של ארצות הברית העניק פטנ
רכישת דירות חדשות ב-PRESALE מעוניינים לרכוש דירות יוקרה באזור השרון, סמוכות לה
עסקה שמשנה את המצב בשוק הקמעונאות הפולני EPP שרשומה בבורסה של יוהנסבורג הודיעה היום על הרכי
תערוכת Big 5 Dubai השביעית ברציפות של אופנאייר אופנאייר נרגשת להשתתף בתערוכת Big 5 Dubai זאת השנה
הוסף תגובה 
תגובות  ( תגובות)